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Direitos sobre área de 30.174,76m² com ocupação irregular , Hospital Doutor Francisco R. Arantes , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

30174.76m²

Descrição

Direitos sobre terreno urbano de 30.174,76m² localizado no bairro Cruz das Almas, casas de leilão em Itu/SP. O imóvel é constituído por três matrículas unificadas, formando um único terreno conhecido como "Vila Virgínia". Atualmente, o terreno está ocupado irregularmente por diversas construções que variam de barracos a casas de alvenaria, algumas com reformas recentes.

Este lote apresenta uma oportunidade para investidores que desejam atuar em regularização fundiária ou desenvolvimento imobiliário, considerando a necessidade de desocupação e regularização do solo.

Importante: O arrematante será responsável por todas as providências e custos relacionados à desocupação do imóvel, o que pode demandar planejamento e recursos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 4.383.736,75
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 16:00
Valor: R$ 2.630.242,05
Economia: R$ 1.753.494,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este lote apresenta um desafio e uma oportunidade significativa. A área total de 30.174,76m², embora ocupada irregularmente, pode ser valorizada por meio de um projeto de regularização fundiária e desenvolvimento imobiliário. Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaRevisar toda a documentação, incluindo matrículas e processo judicial nº 1003252-09.2023.8.26.0286.Confirmar a tcasas de leilão em Itularidade e possíveis ônus.
2. Avaliação TécnicaContratar topógrafo e engenheiro para avaliar o terreno e as construções existentes.Mapear áreas ocupadas e condições das construções.
3. Planejamento da DesocupaçãoElaborar estratégia para desocupação, considerando que o arrematante arcará com custos.Negociação com ocupantes e possíveis ações judiciais.
4. Regularização FundiáriaIniciar processo de regularização do solo e registro imobiliário.Fundamental para valorização e venda futura.
5. Desenvolvimento ImobiliárioEstudar viabilidade para loteamento ou empreendimento conforme zoneamento local.Potencial para venda de lotes ou construção de condomínios.

O lance inicial de R$4.383.736,75 e o valor de avaliação igual indicam que o imóvel está precificado conforme o mercado judicial. Recomendo aguardar o primeiro leilão em 04/09/2025 para avaliar a concorrência e, se necessário, considerar o segundo leilão em 25/09/2025 com lance inicial reduzido.

Este investimento requer capital para desocupação e regularização, mas pode gerar retorno significativo com a valorização do terreno e potencial desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.383.736,75 e da 2ª praça é de R$ 2.630.242,05. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Hospital Doutor Francisco R. Arantes em Itu/SP. A região de Hospital Doutor Francisco R. Arantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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