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Direitos sobre casa com 3 quartos, 2 banheiros e 185,81 m² construída , Jardim Diamante , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.81m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é um direito aquisitivo sobre uma casa térrea isolada com área construída consolidada de 185,81 m² e terreno de 250 m². A propriedade está localizada em Vista Verde, imóveis Caixa em São José Dos Campos, SP, com uma planta que inclui ampliações recentes que valorizam o imóvel. A matrícula do imóvel é 201.756 no 1º Cartório de Registros de Imóveis local, garantindo a regularidade documental.

O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A alienação fiduciária registrada indica um saldo devedor significativo, o que pode impactar o processo de aquisição e negociação.

O leilão está sob responsabilidade do Tribunal de Justiça de São Paulo, com leiloeiro oficial Eduardo Jordão Boyadjian (JUCESP N° 464). O imóvel está disponível para lances à vista ou parcelados, com incrementos mínimos de R$ 6.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:00
Valor: R$ 595.130,13
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:00
Valor: R$ 357.078,07
Economia: R$ 238.052,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 17/07/2025 às 14:00, onde o lance mínimo cai para R$ 357.078,07, representando um desconto significativo em relação ao valor inicial de R$ 595.130,13. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial valorização futura.

Considerando o saldo devedor de R$ 1.716.255,70 referente ao financiamento com alienação fiduciária, é fundamental analisar cuidadosamente os ônus e a possibilidade de regularização do imóvel para evitar surpresas legais ou financeiras.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 595.130,13
1º Leilão (Lance mínimo)R$ 595.130,13
2º Leilão (Lance mínimo)R$ 357.078,07
Incremento mínimoR$ 6.000,00

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar oferta para o segundo leilão, aproveitando o desconto.
  • Realizar diligência jurídica para entender os impactos da alienação fiduciária e penhora.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e área construída ampliada.
  • Planejar o pagamento parcelado, caso seja vantajoso, observando as condições do leilão.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 595.130,13 e da 2ª praça é de R$ 357.078,07. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Diamante em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Diamante possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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