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Direitos sobre Casa com 3 unidades em São José dos Campos/SP , Jardim Cruzeiro Do Sul , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos!
Adquira os direitos sobre esta casa com potencial de valorização, localizada em uma área promissora. O imóvel, com terreno de 130m², é subdividido em três unidades, oferecendo flexibilidade para exploração comercial ou residencial.
A unidade 01, com condições mínimas de habitabilidade, e a unidade 02, atualmente locada para atividade comercial, apresentam bom potencial de geração de renda.
A unidade 03, no pavimento superior, necessita de acabamento na escada, mas oferece uma base sólida para valorização.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 11:20
Valor: R$ 388.262,54
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:20
Valor: R$ 232.957,52
Economia: R$ 155.305,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e renda. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance de R$ 232.957,52.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em imóveis de leilão em São José Dos Campos, focando na região de Vila das Flores. Avaliar os preços de imóveis similares (casas, apartamentos, pontos comerciais) na área para determinar o potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e reforma: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência de propriedade, custos de possíveis regularizações e o valor estimado para a conclusão dos acabamentos na escada e outras benfeitorias necessárias.
  • Estratégia de Renda: Com o imóvel dividido em três unidades, há diversas possibilidades de geração de renda:
    • Opção 1 (Renda Mista): Manter a unidade comercial ativa (cozinha comercial) e alugar as unidades residenciais (unidade 01 e unidade 03).
    • Opção 2 (Foco Residencial): Reformar completamente as três unidades e alugá-las para fins residenciais, explorando a demanda por moradia na região.
    • Opção 3 (Foco Comercial): Adaptar as unidades residenciais para fins comerciais, caso haja forte demanda na região, criando um complexo comercial.
  • Financiamento e Pagamento: A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, com 25% de entrada, é um grande atrativo. Caso o investidor opte por financiamento, é crucial verificar as condições e taxas de juros atuais para otimizar o fluxo de caixa.
  • Cronograma de Investimento: Definir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.262,54 e da 2ª praça é de R$ 232.957,52. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cruzeiro Do Sul em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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