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Direitos sobre casa com 4 quartos, 3 banheiros e 213m² construída , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

213.2m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é composto por duas residências em um terreno total de 567,15 m², com área construída de 213,20 m². A residência principal possui dois pavimentos, com 4 quartos, 3 banheiros, escritório e varanda coberta, além de áreas de serviço e coberturas externas. A residência dos fundos é térrea, com sala, cozinha, banheiro e um dormitório, além de área de serviço coberta. O imóvel está localizado em Vila Carrão, leilão de imóveis em São Paulo, em uma região consolidada e com boa infraestrutura.

Aspectos importantes:
- O imóvel está subdividido em três números, sendo este lote o nº 137 (antigo 19-A).
- Há penhoras relacionadas a processos judiciais em andamento.
- Débitos de IPTU no valor de R$ 7.533,48 para o exercício atual.
- Documentação pendente de regularização, conforme laudo de avaliação.

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam propriedades com múltiplas residências e potencial para regularização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:30
Valor: R$ 1.436.688,38
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:30
Valor: R$ 862.013,02
Economia: R$ 574.675,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel, com direitos sobre duas residências em um terreno de 567,15 m² e área construída de 213,20 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis judiciais com potencial de valorização. A avaliação atual é de R$ 1.436.688,38, com lance inicial igual ao valor de avaliação na 1ª praça, e um desconto significativo de 40% na 2ª praça, onde o lance mínimo será de R$ 862.013,02.

Considerando que o leilão ainda está em fase inicial e não houve lances, o ideal é acompanhar o andamento até a 2ª praça, onde o imóvel poderá ser adquirido com um desconto expressivo, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, prevista para 18/07/2025, para aproveitar o desconto de 40%.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições das duas residências, especialmente a necessidade de regularização documental mencionada no laudo.
  • Considerar os débitos de IPTU no valor de R$ 7.533,48 e possíveis custos com regularização documental no planejamento financeiro.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora não haja menção explícita, e preparar recursos para pagamento à vista, que prevalece sobre propostas parceladas.
  • Planejar a regularização da documentação para valorização futura e possível revenda ou locação das duas residências.

Resumo financeiro e datas importantes:

EventoDataValor (R$)
1ª Praça (Lance Inicial)2025-06-27T16:30:00-03:001.436.688,38
2ª Praça (Lance com desconto)2025-07-18T16:30:00-03:00862.013,02

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita aguardar o leilão avançar para a 2ª praça e que tenha capacidade para arcar com custos adicionais de regularização e débitos existentes. A aquisição pode resultar em um bom retorno, especialmente se a documentação for regularizada e as residências forem valorizadas no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.436.688,38 e da 2ª praça é de R$ 862.013,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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