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Direitos sobre casa com 58,63 m² - Jardim São José - , Jardim São José , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.63m²

Descrição

Este imóvel consiste em direitos aquisitivos decorrentes de alienação fiduciária sobre um terreno de 125 m² com uma casa residencial construída de 58,63 m². Localizado no bairro Jardim São José, o imóvel está na divisa entre os municípios de Ferraz de Vasconcelos e imóveis Caixa em Poá, com o terreno pertencente a Ferraz de Vasconcelos e a rua a Poá. A matrícula do imóvel é 81.723 do 1° Cartório de Registro de Imóveis de Poá/SP. O imóvel possui penhora dos direitos aquisitivos e alienação fiduciária registrada em favor da Caixa Econômica Federal.

Aspectos importantes:
• Área construída de 58,63 m²
• Terreno de 125 m²
• Localização estratégica na divisa de dois municípios
• Ônus de penhora e alienação fiduciária
• Matrícula registrada no cartório de Poá/SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/05/2025 14:00
Valor: R$ 207.477,64
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 14:00
Valor: R$ 124.486,59
Economia: R$ 82.991,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de direitos fiduciários sobre uma casa residencial com área construída de 58,63 m² e terreno de 125 m², localizado em uma região estratégica na divisa entre Ferraz de Vasconcelos e imóveis Caixa em Poá. A avaliação do imóvel é de R$ 198.000,00, e o lance atual parcelado está em R$ 124.486,59, o que indica um potencial de valorização e margem para negociação. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 27/06/2025 às 14:00, pois o valor inicial do primeiro leilão (30/05/2025 às 14:00) é superior ao lance atual, sugerindo que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo da avaliação.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise documentalRevisar a matrícula, ônus e penhoras para garantir segurança jurídica.Evitar surpresas legais e garantir a possibilidade de regularização futura.
2. Participação no leilãoOferecer lance parcelado próximo ao valor atual para aumentar chances de arremate.O lance atual está em R$ 124.486,59 com entrada de 25% e 30 parcelas, condição atrativa para investidores.
3. Avaliação pós-arremateVerificar condições do imóvel e possibilidade de regularização da posse.Garantir que o imóvel possa ser utilizado ou vendido posteriormente com segurança.
4. Estratégia de venda ou usoConsiderar venda direta após regularização ou uso próprio para moradia ou aluguel.Maximizar retorno financeiro ou uso pessoal conforme perfil do investidor.

Este imóvel não possui menção a financiamento, mas aceita lance parcelado, o que pode facilitar a aquisição. A ausência de informações sobre vagas, banheiros e quartos sugere que o imóvel é simples, mas a área construída e terreno são adequados para moradia. A localização em área urbana com registro em cartório oficial reforça a segurança do investimento.

  • Importante: Confirmar a situação da posse e eventuais dívidas antes da compra.
  • Dica: Aproveitar o lance parcelado para diluir o investimento e reduzir o impacto financeiro inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.477,64 e da 2ª praça é de R$ 124.486,59. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José em Poá/SP. A região de Jardim São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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