Direitos sobre casa e terreno em Brasília/DF com 269m² construída , Shi/sul , Brasília - DF

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um imóvel em apartamentos leilão em Brasília/DF, com um terreno de 833,33m² e uma casa com 269m² de área construída. A principal atenção aqui é a divergência entre a área construída registrada na matrícula (193,29m²) e a informada no laudo de avaliação (269,00m²). Como investidor, minha estratégia seria:

• Análise de Regularização: Antes de qualquer lance, seria crucial obter o edital completo e, se possível, o laudo de avaliação detalhado para entender a extensão da divergência e os custos estimados para a regularização da área construída. Consultar um engenheiro ou arquiteto local para uma estimativa de custos seria um passo importante.
• Avaliação do Preço de Aquisição: O leilão oferece duas praças. A primeira praça tem o lance mínimo igual ou superior ao valor da avaliação (R$ 1.588.714,00). A segunda praça, com lance mínimo de R$ 794.357,00, representa um desconto significativo e é onde o maior potencial de lucro se encontra. Como investidor, eu aguardaria a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que a regularização não consuma uma parte muito grande do desconto.
• Custo Total Estimado: Somaria o lance da segunda praça (R$ 794.357,00) com os custos estimados para a regularização e outras despesas (impostos, taxas, etc.). Isso me daria o custo total real do imóvel.
• Potencial de Mercado: Pesquisaria o valor de mercado de imóveis similares na região de Brasília/DF, considerando a área do terreno e a área construída regularizada. O objetivo seria garantir que o custo total estimado seja significativamente inferior ao valor de mercado para obter lucro na revenda ou locação.
• Análise do Processo judicial: Embora o leilão seja Judicial Online, é importante verificar se há outras informações relevantes no processo judicial (0718732-18.2020...