Direitos sobre casa e terreno em Brasília/DF com 269m² construídos , Shi/sul , Brasília - DF

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A descrição indica que se trata de 'Direitos aquisitivos derivados de promessa de compra e venda', o que significa que o arrematante assumirá a posição do promitente comprador original. É crucial que o investidor realize uma diligência completa antes de dar lances.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar o processo judicial (Proc. 0718732-18.2020.8.07.0001) para entender a origem da dívida, as condições da execução e quaisquer ônus ou restrições sobre os direitos aquisitivos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial.
• Regularização da Construção: A discrepância entre a área construída informada no laudo (269,00m²) e a registrada na matrícula (193,29m²) é um ponto de atenção. O investidor deve orçar os custos e o tempo necessários para a regularização junto aos órgãos competentes do Distrito Federal.
• Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 1.588.714,00, é recomendável que o investidor realize sua própria pesquisa de mercado para imóveis similares na região de casas de leilão em Brasília/DF, considerando a localização exata (QL 28, Shi/sul, Conjunto 05) e o estado de conservação após a regularização.
• Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça inicia com o valor da avaliação (R$ 1.588.714,00). Se não houver lances, a segunda praça inicia com um valor menor (R$ 794.357,00), que representa o preço vil. Dependendo da análise de risco e do potencial de retorno, o investidor pode optar por aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, mas correndo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Custos Adicionais: Considerar todos...