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Direitos sobre Casa em Condomínio - 0.66% do Terreno , Jardim Nossa Senhora Das Gracas , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Direitos sobre Imóvel!
Adquira direitos sobre uma casa em condomínio com potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A fração ideal de 0,6693% do terreno oferece uma entrada estratégica no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Franca/SP. A posse atual do imóvel pela executada pode representar uma negociação futura ou a possibilidade de regularização.
Atenção: O arrematante deverá assumir o débito da alienação fiduciária junto à CEF e o débito condominial, conforme detalhado no edital. Uma análise cuidadosa desses custos é essencial para o sucesso do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa a aquisição de direitos sobre uma fração ideal de um terreno, onde está construída uma casa em condomínio. É crucial entender que você não está adquirindo a propriedade plena do imóvel, mas sim uma porcentagem dos direitos sobre ele. A posse atual do imóvel pela executada, Karolaine de Andrade Freitas, é um ponto a ser considerado. Dependendo da estratégia, pode ser uma vantagem para negociação ou um ponto de atenção para regularização.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Lance Inicial: O lance inicial para o segundo leilão é de R$90.000,00. Este valor deve ser comparado com o valor de mercado da fração ideal e os custos adicionais.
  • Dívidas a Assumir: O arrematante precisará cobrir o débito da alienação fiduciária com a CEF (R$107.677,86 em Nov/2024) e o débito condominial (R$2.281,98 em Mai/2022). É fundamental obter os valores atualizados dessas dívidas para um cálculo preciso do investimento total.
  • Avaliação e Valor de Mercado: Como não há informações sobre a área construída ou terreno total, e o foco é em direitos, a estimativa de valor de mercado se torna mais complexa. Uma avaliação profissional seria necessária para determinar o valor justo da fração ideal e da casa, considerando a localização e o condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, solicite e analise detalhadamente o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel e os autos do processo judicial (1006715-69.2022.8.26.0196). Verifique a situação legal da penhora e a possibilidade de regularização da posse.
  2. Cálculo de Custos Totais: Some o lance arrematado, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de alienação fiduciária e condomínio, e os custos de transferência (ITBI, registro, etc.). Compare este total com o valor de mercado estimado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora Das Gracas em Franca/SP. A região de Jardim Nossa Senhora Das Gracas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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