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Direitos de Promissário Comprador - Casa em Franca/SP , Jardim Paineiras , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

205m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre um terreno promissor no Jardim Paineiras, leilões em Franca/SP. Com uma área total de 205m², este lote oferece excelente potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Hygino Luccas Silva, 5101, em uma área em desenvolvimento, o torna ideal para construção residencial ou comercial. A avaliação atualizada em R$ 234.593,06 demonstra o potencial de retorno. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande perspectiva de crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:10
Valor: R$ 234.593,06
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:10
Valor: R$ 164.215,14
Economia: R$ 70.377,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos sobre um terreno em uma área com potencial de valorização. A matrícula nº 45.343 do 2º Registro de Imóveis de leilões em Franca/SP, com área de 205m², está localizada na Rua Hygino Luccas Silva, 5101, no Jardim Paineiras. A avaliação atualizada em R$ 234.593,06 em setembro de 2025 indica um valor de mercado promissor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato: O ponto crucial é a sub-rogação nos direitos e deveres da promissária compradora Angelina Francisca da Silva, conforme o Instrumento Particular de Proposta de Compra firmado com a Imobiliária JS Imóveis. É fundamental diligenciar junto à vendedora para obter informações atualizadas sobre o saldo devedor e as condições contratuais.
  • Avaliação do Saldo Devedor: O valor exato do saldo devedor é essencial para calcular o custo total da aquisição. Compare este valor com o lance inicial e a avaliação atualizada para determinar a viabilidade financeira.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em direitos, a participação no segundo leilão pode ser mais vantajosa, pois permite lances por qualquer valor (salvo preço vil). No entanto, se o saldo devedor for baixo e o valor de avaliação atrativo, o primeiro leilão pode ser considerado. A proposta de pagamento à vista sempre prevalece, mas as condições de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) oferecem flexibilidade.
  • Potencial de Valorização: O Jardim Paineiras é uma área em expansão em Franca/SP. Investir neste terreno pode significar construir um imóvel para venda ou locação, aproveitando a demanda local.
  • Análise de Riscos: O principal risco reside nas condições do contrato original com a imobiliária e a possibilidade de débitos ocultos. Uma análise jurídica aprofundada é recomendada antes de qualquer lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.593,06 e da 2ª praça é de R$ 164.215,14. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paineiras em Franca/SP. A região de Jardim Paineiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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