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Direitos sobre Fração Ideal de Chácara em Ourinhos/SP , Jardim São Jorge , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6738.84m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Ourinhos/SP! Adquira direitos sobre uma fração ideal de chácara com vasta área de terreno (6.738,84m²), ideal para investimento em loteamento ou desenvolvimento de projeto imobiliário. Localizada em área de expansão, com infraestrutura em desenvolvimento. A proximidade com a Rua Rubem Ribeiro de Moraes e o Loteamento Chácara Boa Esperança garante acesso facilitado. A avaliação aponta a ausência de construções, permitindo total liberdade para o seu projeto. A regularização perante o Cartório de Registro de Imóveis é um passo crucial, e o lance mínimo foi calculado de acordo com o CPC/2015, assegurando conformidade legal. Não perca a chance de investir em um terreno com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 11:00
Valor: R$ 677.921,83
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:01
Valor: R$ 508.441,37
Economia: R$ 169.480,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento em direitos sobre uma fração ideal de terreno, o que exige uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido. Dada a natureza da aquisição (direitos sobre fração ideal) e a ausência de construções, o foco principal deve ser a regularização e o potencial de desenvolvimento futuro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (1505874-65.2019.8.26.0408) e da matrícula do imóvel (CRI nº 8.274). Compreender a extensão dos direitos adquiridos, as condições de copropriedade e quaisquer ônus ou restrições é crucial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Obter estimativas precisas dos custos envolvidos na regularização da fração ideal junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos com agrimensura ou desmembramento, caso seja o objetivo.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo igual ao valor de avaliação (R$ 677.921,83), e a segunda praça oferece um desconto, com lance mínimo de R$ 508.441,37. Considerando que se trata de direitos sobre fração ideal e a necessidade de regularização, a segunda praça pode ser mais atrativa. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances. Se o objetivo for apenas a valorização a longo prazo, um lance na segunda praça pode ser mais prudente. Se houver interesse em desenvolver o terreno, a primeira praça pode ser considerada se o valor for muito vantajoso em relação ao potencial de retorno.
  • Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o zoneamento e as leis de uso e ocupação do solo em leilão em Ourinhos/SP para o Loteamento Chácara Boa Esperança. Avaliar o poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 677.921,83 e da 2ª praça é de R$ 508.441,37. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Jorge em Ourinhos/SP. A região de Jardim São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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