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Direitos sobre Imóvel com 2 Quartos no Centro , Centro , Gastão Vidigal - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos de um imóvel com grande potencial de valorização na cidade de casas de leilão em Gastão Vidigal/SP. Com uma área total de 242m², este imóvel possui 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação. A localização central e a proximidade com a Rua Antônio Milaré agregam valor. Embora a matrícula apresente diversas averbações e partilhas, a regularização de pendências como a aquisição por Vagner Raimundo Dias dos Santos e a dissolução de união estável (Processo nº 1000781-93.2018.8.26.0383) é responsabilidade do comprador, representando uma excelente oportunidade de adquirir um imóvel com desconto. A Prefeitura de Gastão Vidigal informa que não há débitos pendentes de IPTU. A compra é no estado em que se encontra, exigindo diligência do arrematante na verificação de documentos, gravames e áreas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 55.000,00
Economia: R$ 55.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em regularização imobiliária. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$55.000,00, um valor consideravelmente inferior à avaliação de R$110.000,00. Isso permite uma margem maior para custos de regularização e reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de ofertar, é crucial obter um orçamento detalhado para a regularização da matrícula nº 2.401, incluindo os custos associados ao Processo nº 1000781-93.2018.8.26.0383 e a averbação da aquisição por Vagner Raimundo Dias dos Santos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Orçamento de Reforma: Com base na descrição (casa com 7 compartimentos, 2 dormitórios), obter orçamentos de empreiteiros para uma reforma completa, visando modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos estimados de regularização e reforma, e a margem de lucro desejada. A segunda praça oferece um ponto de partida vantajoso.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização da matrícula e, em paralelo, planejar e executar a reforma.
  • Estratégia de Saída: Com o imóvel regularizado e reformado, a estratégia pode ser a venda direta, buscando um valor de mercado superior ao investimento total, ou a locação, gerando renda passiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gastão Vidigal/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amaral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gastão Vidigal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gastão Vidigal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gastão Vidigal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00 e da 2ª praça é de R$ 55.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gastão Vidigal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gastão Vidigal no edital oficial. Imóveis de leilão em Gastão Vidigal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Gastão Vidigal/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gastão Vidigal. Confira outros imóveis em leilão em Gastão Vidigal.
Para participar de leilões de imóveis em Gastão Vidigal/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gastão Vidigal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gastão Vidigal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gastão Vidigal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gastão Vidigal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gastão Vidigal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gastão Vidigal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gastão Vidigal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gastão Vidigal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gastão Vidigal/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gastão Vidigal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gastão Vidigal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gastão Vidigal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gastão Vidigal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado
Arrematação (Lance 2ª Praça)R$ 55.000,00
Regularização MatrículaR$ 15.000,00 - R$ 30.000,00
Reforma Completa