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Direitos sobre Imóvel com 472,50m² no Jardim Califórnia em Taubaté/SP , 2º Subdistrito , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

472.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em imóveis Caixa em Taubaté/SP representa um excelente ponto de partida para quem busca valorização e potencial de retorno. A área construída de 273,93m² em um terreno de 472,50m² oferece flexibilidade para reformas e adaptações. A localização no Jardim Califórnia, um bairro promissor, adiciona um valor estratégico.
Atenção: O imóvel está sendo vendido como 'Direitos', com um saldo devedor de R$246.801,37, que deverá ser quitado pelo arrematante para obter a propriedade plena. Esta condição, embora exija um investimento adicional, pode representar uma excelente oportunidade de aquisição por um valor abaixo do mercado.
Recomendação: Avalie cuidadosamente os custos de quitação do saldo devedor e os custos de reforma para determinar o potencial de lucro. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade de Taubaté são fatores positivos a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 673.194,24
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 403.916,54
Economia: R$ 269.277,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como 'Direitos', apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas que exige uma análise financeira detalhada devido ao saldo devedor existente.

Análise de Investimento:

  • Valor de Avaliação: R$ 673.194,24
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 403.916,54
  • Saldo Devedor: R$ 246.801,37

Considerando o lance inicial da segunda praça, o custo total para aquisição da propriedade plena seria de aproximadamente R$ 650.717,91 (R$ 403.916,54 + R$ 246.801,37). Este valor está ligeiramente abaixo do valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de partida.

Estratégia de Aquisição:

Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, é crucial ter em mente o saldo devedor e os custos adicionais com impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de imóveis Caixa em Taubaté/SP para determinar o valor de mercado real após a quitação e possíveis reformas.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o lance, o saldo devedor, impostos, taxas, custos de cartório e um valor estimado para reformas.
  3. Análise de Risco: Avaliar os riscos envolvidos na aquisição de 'direitos' e a possibilidade de regularização de benfeitorias não averbadas.
  4. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma.
  5. Negociação: Estar preparado para negociar o lance, sempre respeitando o valor máximo que o investimento comporta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 673.194,24 e da 2ª praça é de R$ 403.916,54. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Taubaté/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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