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Direitos sobre Imóvel Comercial e Casa com 212 m² em São Paulo , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

212m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir direitos sobre um imóvel comercial e residencial em leilão em São Paulo!
Este imóvel, com 212 m², oferece uma localização privilegiada na Rua dos Beija-Flores, em Vila do Encontro. A propriedade possui uma edificação mista com 3 pavimentos, incluindo garagem, oficina de automóveis e área residencial. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade em uma região promissora da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 18:00
Valor: R$ 1.002.503,98
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 18:00
Valor: R$ 802.003,18
Economia: R$ 200.500,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Direitos sobre Imóvel Comercial e Residencial

Este imóvel, com direitos sobre a matrícula nº 26.659, apresenta um cenário de investimento que exige análise criteriosa, especialmente devido à sua natureza de "direitos sobre o imóvel" e à divisão de propriedade entre herdeiros e o devedor. A avaliação inicial de R$ 1.002.503,98 (em 11/2025) serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar significativamente após a regularização completa da propriedade.

Análise da Situação Atual e Estratégia

1. Regularização da Matrícula: O ponto mais crítico é a necessidade de averbar o formal de partilha no registro de imóveis. Este processo, que envolve a divisão de 50% para o devedor e 25% para a genitora dos exequentes (totalizando 75% de direitos claros para o devedor), pode ser complexo e demandar tempo e custos adicionais. A estratégia inicial deve focar em entender o custo e o prazo para obter a escritura definitiva em nome do arrematante.

2. Análise de Custos Totais: Além do lance vencedor, é fundamental considerar:

  • Custos de regularização da matrícula e eventuais custas judiciais remanescentes.
  • Débitos de IPTU e Dívida Ativa: R$ 3.981,90 (Dívida Ativa) + R$ 1.377,44 (IPTU atual) = R$ 5.359,34. Estes valores, conforme o edital, serão sub-rogados no valor da arrematação, mas é importante ter clareza sobre o montante total a ser pago.
  • Comissão do leiloeiro (5%).
  • Custos de transferência e impostos (ITBI).

Estratégia de Lance e Praças

Considerando que o leilão é judicial e que há uma descrição de "direitos sobre o imóvel", a prudência recomenda aguardar a 2ª Praça. O valor inicial da 1ª Praça é de R$ 1.002.503,98, com a 2ª Praça iniciando em 80% desse valor, ou seja, R$ 802.003,18. Este desconto de 20% é um atrativo, mas ainda assim, o lance deve ser feito com ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.002.503,98 e da 2ª praça é de R$ 802.003,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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