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Direitos sobre Imóvel Residencial com 241,17m² em São Manuel/SP , Jardim Planalto , São Manuel - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

241.17m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Manuel/SP!
Adquira direitos fiduciantes sobre um imóvel residencial com área total de 241,17m², localizado na Rua Francisco Tocci, nº 61. O imóvel possui área construída de 42,35m² e está situado em uma região com toda a infraestrutura urbana.
Este lote é ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada e a área total do terreno oferecem flexibilidade para diversos projetos.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com condições especiais de pagamento. Participe e faça o melhor lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:15
Valor: R$ 152.534,18
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:15
Valor: R$ 106.773,92
Economia: R$ 45.760,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos fiduciantes em um leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 152.534,18 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 106.773,92 (com 30% de desconto) indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula nº 26.532 do CRI de leilão de imóveis em São Manuel/SP e do processo judicial nº 1502770-26.2022.8.26.0581. Verificar a situação da alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) e a penhora nestes autos. É fundamental entender os custos e procedimentos para a regularização da propriedade após a arrematação.
  • Avaliação dos Débitos: Os débitos junto à Prefeitura de São Manuel/SP no valor de R$ 2.430,43 (atualizado em 15/09/2025) devem ser considerados no custo total da aquisição. É importante verificar se há outros débitos pendentes, como condomínio, que não foram mencionados.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e possui duas praças com descontos progressivos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O lance mínimo de R$ 106.773,92 na segunda praça é um ponto de partida. No entanto, é recomendável definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado mais ampla da região e do potencial de retorno do imóvel, considerando os custos de regularização.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui uma área total de 241,17m² e área construída de 42,35m². Dependendo do estado de conservação e da demanda local, pode haver potencial para reforma e posterior venda ou locação, gerando retorno sobre o investimento. A região ser dotada de melhoramentos públicos é um ponto positivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Manuel/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Manuel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Manuel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Manuel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.534,18 e da 2ª praça é de R$ 106.773,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Manuel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Manuel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Manuel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Planalto em São Manuel/SP. A região de Jardim Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Manuel. Confira outros imóveis em leilão em São Manuel.
Para participar de leilões de imóveis em São Manuel/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Manuel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Manuel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Manuel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Manuel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Manuel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Manuel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Manuel depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Manuel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Manuel/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Manuel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Manuel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Manuel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Manuel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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