Direitos sobre Imóvel Residencial com 407m² em Curitiba/PR , Xaxim , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua área construída de 407,30m² e a possibilidade de assumir um financiamento existente com o Banco Bradesco. A avaliação judicial é de R$ 1.199.589,18, com o primeiro leilão oferecendo este valor e o segundo com um desconto significativo para R$ 719.753,51. Considerando o saldo devedor aproximado de R$ 290.140,82, o custo total para aquisição no segundo leilão seria em torno de R$ 1.009.894,33 (R$ 719.753,51 + R$ 290.140,82).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (como comissão do leiloeiro de 5%), e quaisquer ônus ou pendências não mencionadas.
• Avaliação do Saldo Devedor: Confirme o valor exato do saldo devedor do financiamento com o Bradesco. Este valor é crucial para o cálculo final do investimento.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso devido ao desconto. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão. Uma análise de mercado comparativa na região do Xaxim, imóveis Caixa em Curitiba/PR, é recomendada para validar o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Inclua no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou regularizações.
• Financiamento e Pagamento: O edital menciona pagamento à vista, mas a sub-rogação no financiamento com o Bradesco é um ponto chave. Verifique se há outras opções de financiamento disponíveis caso o Bradesco não aprove a transferência ou se o comprador não se enquadrar nas condições.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação:... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 1.8 Judicial Nakako Guê Leilões Casa de 2 pavimentos com 279,42 m² em bom estado 1ª Praça: R$ 1.350.000 2ª Praça: R$ 1.350.000 Leilão: 14/09/2026 Casa de 2 pavimentos com 279,42 m² em bo... IPL 1.2 Judicial SuperBID Sobrado com 2 quartos, 1 banheiro e garagem em Cajuru 1ª Praça: R$ 291.000 Leilão: 30/04/2026 Sobrado com 2 quartos, 1 banheiro e gara... IPL 6.0 Extrajudicial Topo Leilões Casa com 40.20m² construída em terreno de 300m² 1ª Praça: R$ 445.083 2ª Praça: R$ 222.542 Leilão: 19/02/2026 Casa com 40.20m² construída em terreno d... IPL 1.7 Extrajudicial Site Leilões Casa em Curitiba com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 325.000 2ª Praça: R$ 281.457 Leilão: 30/09/2025 Casa em Curitiba com 2 Quartos IPL 6.0 Judicial Topo Leilões Casa com 113m² em Curitiba, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 2.545.111 2ª Praça: R$ 1.272.555 Leilão: 05/06/2025 Casa com 113m² em Curitiba, ideal para i... IPL 6.3 Extrajudicial Caixa Casa espaçosa com 3 quartos e 2 vagas em São Braz 1ª Praça: R$ 509.851 Leilão: 31/03/2025 Casa espaçosa com 3 quartos e 2 vagas em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.199.589,18 e da 2ª praça é de R$ 719.753,51. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Xaxim em Curitiba/PR. A região de Xaxim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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