Encerrado 46% abaixo da avaliação Judicial

Direitos sobre Imóvel Rural 36 ha - Potencial Incorporação Residencial/Industrial

Distrito do Jacaré, Cabreúva, SP, CEP 13.318-000

363.000 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

26/02/2026 às 15h00

R$ 55.420.475
2ª praça
Encerrada

18/03/2026 às 15h00

R$ 27.710.238

46% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 51.462.510. Lance equivale a R$ 76/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 363.000 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 2.434 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cabreúva/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 24ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP

Descrição do edital

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA N? 2.434 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CABREÚVA/SP - IMÓVEL: IMÓVEL RURAL, denominado "SÍTIO SANTA ROSA", situado no Distrito do JACARÉ, Município de Cabreúva/SP, CEP 13.318-000, contendo duas CASAS DE MORADIA, um ARMAZÉM, três BARRACÕES, tudo feito de tijolos e coberto com telhas francesas e outras benfeitorias, com as seguintes características, medidas e confrontações: tem a forma, mais ou menos, de um losango, ou seja, uma figura de quatro lados, sendo três retos e um sinuoso; por um dos lados retos, confronta com os irmãos João e Mentore Spina, por marcos de pedra, numa extensão de, mais ou menos, 1.175,00 metros, delimitado este lado pelos marcos 4 e 11, este colocado a uns 25,00 metros aquém do ponto final; por outro lado reto confronta com Elvio Castaldo, numa distância de, mais ou menos, 1.074,00 metros, delimitado este lado pelos marcos 46 e o ponto final do primeiro lado direito, sendo que o marco 46 está colocado para dentro do imóvel; pelo lado sinuoso, por CORREGO, confronta com Ambrosio Castaldi Filho, numa extensão de, mais ou menos, 380,00 metros, delimitado este lado pelos marcos 46 e 57, colocados para dentro do imóvel; pelo quarto lado, em reta numa extensão de, mais ou menos, 356,00 metros confronta com uma área de Pedro Taira, encerrando a área de 15 alqueires, ou 36,30ha, que corresponde a 363.000,00 m2. Consta na Av. 01 desta matrícula a instituição de servidão administrativa a favor de FURNAS CENTRAIS ELÉTRICAS S/A. Consta na Av. 02 desta matrícula a instituição de servidão de passagem sobre uma faixa de terra cadastrada com o código LT EKT 1001-07 com área total de 1,35281ha, ENGLOBANDO O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE MATRÍCULA E O IMÓVEL DA MATRÍCULA 2435. Consta na Av.08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a LATIN AMÉRCIA EXPORT FINANCE FUND II LTDA. Consta na Av.10 desta matrícula que o imóvel tem sua destinação para atividade agrícola e encontra...

Consta às fls. 805/816 que está pendente de julgamento o recurso de Apelação nos autos dos Embargos à Execução vinculados a esta execução, a saber, no Processo n? 1092382-20.2022.8.26.0100, distribuído perante a C. 24? Câmara de Direito Privado do E. Tribunal de Justiça de São Paulo. Consta às fls. 1.009 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo n? 2238382-10.2024.8.26.0000, ao qual foi negado provimento e que atualmente aguarda o trânsito em julgado. Consta às fls. 1.045 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo n? 2266830-90.2024.8.26.0000, ao qual foi negado provimento e que atualmente aguarda o trânsito em julgado. Consta às fls. 1.224 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo n? 2137063-62.2025.8.26.0000, ao qual encontra-se pendente de julgamento. Consta às fls. 1165 Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo n? 5001083-65.2020.4.03.6136, em trâmite na 5? Vara Federal do Foro da Comarca de São José do Rio Preto/SP. Dívidas desta ação no valor total de R$ 86.051.175,80 (novembro/2025).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 363.000 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 51.462.510; R$ 142/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 27.710.238; R$ 76/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1075328-41.2022.8.26.0100 TJSP · Nota Promissória
50005605320204036136 TRF3
1115118-32.2022.8.26.0100 TJSP · Direitos e Títulos de Crédito
1092382-20.2022.8.26.0100 TJSP · Espécies de Títulos de Crédito
2238382-10.2024.8.26.0000 TJSP · Nota Promissória
2266830-90.2024.8.26.0000 TJSP · Espécies de Contratos
2137063-62.2025.8.26.0000 TJSP · Espécies de Contratos
5001083-65.2020.4.03.6136 TRF3 · Dívida Ativa (Execução Fiscal), Contribuições Previdenciárias

Tributária: R$ 20.354.026 · Pendente
Ação: R$ 86.051.176 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (exceto IPTU e condomínio, que são sub-rogados no valor da arrematação).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 19/02/2026.