Encerrado 46% abaixo da avaliação Judicial

Sítio Rural com Potencial de Incorporação Residencial/Industrial

Distrito do Jacaré, Cabreúva, SP

363.000 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

26/02/2026 às 15h00

R$ 55.420.475
2ª praça
Encerrada

18/03/2026 às 15h00

R$ 27.710.238

46% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 51.462.510. Lance equivale a R$ 76/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Rural
Área: 363.000 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 2.434 · Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cabreúva/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: 24ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP

Descrição do edital

Direitos sobre imóvel rural, Sítio Santa Rosa, com 36,30 hectares (363.000 m²), localizado no Distrito do Jacaré, Município de Cabreúva/SP. O imóvel possui duas casas de moradia, um armazém e três barracões. Há registro de servidão administrativa e de passagem. O imóvel foi dado em alienação fiduciária e possui vocação para loteamento residencial e/ou industrial. Atualmente, encontra-se produtivo com cultivo de limão há mais de 20 anos. Há indisponibilidade de bens de terceiros e penhora sobre o imóvel em outro processo. O imóvel possui débitos tributários e dívidas relacionadas a esta ação. O leilão é judicial, com vara cível em São Paulo.

O imóvel é registrado como rural, mas possui potencial para loteamento residencial e/ou industrial, o que valoriza sua área de 363.000 m². O Sítio Santa Rosa está inserido em uma área maior conhecida como Fazenda Pinheirinho ou Fazenda do Limão. Constam débitos tributários no valor de R$ 20.354.026,31 (agosto/2024) e dívidas da ação no valor de R$ 86.051.175,80 (novembro/2025). Há recursos de Agravo de Instrumento pendentes de julgamento e um recurso de Apelação em andamento. Penhora no rosto dos autos sobre créditos de outro processo. O leiloeiro é Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP N° 844).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 363.000 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 51.462.510; R$ 142/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 27.710.238; R$ 76/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

1075328-41.2022.8.26.0100 TJSP · Nota Promissória
1092382-20.2022.8.26.0100 TJSP · Espécies de Títulos de Crédito
2238382-10.2024.8.26.0000 TJSP · Nota Promissória
2266830-90.2024.8.26.0000 TJSP · Espécies de Contratos
2137063-62.2025.8.26.0000 TJSP · Espécies de Contratos
5001083-65.2020.4.03.6136 TRF3 · Dívida Ativa (Execução Fiscal), Contribuições Previdenciárias
50005605320204036136 TRF3
1115118-32.2022.8.26.0100 TJSP · Direitos e Títulos de Crédito

Tributária: R$ 20.354.026 · Pendente
Ação: R$ 86.051.176 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (exceto IPTU e condomínio, que são sub-rogados no valor da arrematação).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 18/02/2026.