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Direitos sobre Lote em Cotia/SP com 612m² , Maranhao , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

612m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Cotia/SP!
Adquira os direitos sobre o Lote nº 17, com generosos 612,00m², localizado no desejado loteamento "Parque Don Henrique III". Este terreno oferece uma excelente base para construção, com potencial de valorização em uma região em crescimento. A documentação está clara, sem ônus ou pendências registradas, facilitando a transação. Ideal para construtores ou investidores que buscam um ativo com bom potencial de retorno. A proximidade com a Rua Jacareí garante fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 496.702,27
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:00
Valor: R$ 298.021,36
Economia: R$ 198.680,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: O lote em questão, com 612,00m², apresenta um lance inicial de R$496.702,27 e uma avaliação de R$496.702,27. A ausência de ônus e a clareza na matrícula (nº 5.248) são pontos muito positivos para a aquisição.

Estratégia de Aquisição:
  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é igual à avaliação, a primeira praça (20/10/2025) pode ser uma boa oportunidade se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (10/11/2025) com lance inicial de R$298.021,36 pode ser mais vantajoso, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de leilões em Cotia/SP, especificamente no loteamento "Parque Don Henrique III", para entender os valores de terrenos similares e o potencial de revenda ou desenvolvimento. Comparar o lance inicial da segunda praça com os valores de mercado pode indicar uma margem de lucro atrativa.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou infraestrutura que possam ser necessários para o desenvolvimento do lote.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar as leis de zoneamento e construção de Cotia para determinar o tipo de empreendimento mais adequado para o lote (residencial, comercial, misto) e estimar os custos e o tempo de retorno do investimento.

Recomendação: A aquisição na segunda praça parece ser a mais estratégica financeiramente, oferecendo um potencial de ganho maior. Contudo, é fundamental que o investidor tenha um plano de desenvolvimento claro para o terreno após a aquisição, seja para revenda rápida ou para construção de um projeto imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.702,27 e da 2ª praça é de R$ 298.021,36. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Maranhao em Cotia/SP. A região de Maranhao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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