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Terreno com ampla área em Guaianases, São Paulo , Vila Jovina , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125942m²

Descrição

Oportunidade única em Guaianases! Terreno com vasta área de 125.942,00m², ideal para grandes empreendimentos ou projetos de expansão. Localizado em uma região com potencial de crescimento, este imóvel oferece uma tela em branco para investidores visionários. A proximidade com a Estrada Aricanduva e a presença de um córrego nos fundos adicionam características únicas à propriedade. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 6.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Guaianases, com seus impressionantes 125.942,00m², representa uma oportunidade de investimento de grande porte. Dada a sua vasta extensão e a ausência de construções mencionadas, a recomendação principal seria explorar o potencial de desenvolvimento imobiliário, seja para loteamentos residenciais, condomínios, ou até mesmo empreendimentos comerciais e industriais, dependendo da zoneamento local.

Análise de Praças e Valor:

  • Avaliação: R$ 6.500.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise de viabilidade financeira.
  • Valor Mínimo: R$ 6.500.000,00. Como o leilão é do tipo 'Venda Online' e o valor mínimo é igual à avaliação, é provável que seja a primeira praça ou uma venda direta com valor fixo.
  • Praças: O HTML indica 'Encerra em 16/12/2025 às 14:00', o que sugere que o leilão está ativo e a data de encerramento é a data da primeira praça. Se não houver lances, a próxima praça seria considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Zoneamento e Viabilidade: Antes de qualquer investimento, é crucial verificar o plano diretor da cidade de São Paulo e o zoneamento específico para esta área em Guaianases. Isso determinará quais tipos de empreendimentos são permitidos e quais as restrições.
  2. Estudo de Mercado: Analisar a demanda por lotes, casas, condomínios ou espaços comerciais na região de Guaianases e arredores.
  3. Desenvolvimento de Projeto: Com base no zoneamento e na demanda de mercado, desenvolver um projeto conceitual. Isso pode incluir a criação de um condomínio fechado, um loteamento com infraestrutura completa, ou um centro logístico/industrial.
  4. Análise Financeira Detalhada: Calcular os custos de aquisição, impostos, taxas, infraestrutura, marketing e vendas. Comparar com o valor de avaliação e o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Jovina em Cotia/SP. A região de Vila Jovina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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