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Direitos sobre Sala Comercial em Niterói - 57m² , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Niterói! Adquira os direitos aquisitivos de uma sala comercial estratégica com 57m² e direito a vaga de garagem. Localizada no Centro Clínico São Gonçalo, esta sala oferece excelente potencial para negócios devido à sua localização privilegiada em uma área com infraestrutura completa e fácil acesso a transporte público. A sala 701 está conjugada com a sala 702, ampliando as possibilidades de uso. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel comercial em imóveis Caixa em Niterói. A sala comercial de 57m² com direito a vaga de garagem, localizada na Rua Salvatori, 40, no Centro Clínico São Gonçalo, possui um lance mínimo de R$ 120.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 160.000,00. A conjugação com a sala 702 sugere um potencial de expansão ou locação para diferentes tipos de negócios.

Análise do Leilão e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance mínimo é inferior à avaliação, a primeira praça (ou ciclo de venda direta) é o momento ideal para apresentar uma oferta. A estratégia seria ofertar o lance mínimo de R$ 120.000,00, visando garantir a aquisição pelo menor valor possível.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Essa flexibilidade é um ponto positivo, permitindo uma melhor gestão do fluxo de caixa. No entanto, é crucial verificar se há algum desconto para pagamento à vista, o que é comum em leilões e pode otimizar o retorno do investimento.
  • Riscos e Considerações: A principal observação é a existência de uma Alienação Fiduciária em favor do Banco Bradesco. É fundamental que o edital detalhe como essa pendência será resolvida após a arrematação e quais os custos envolvidos para a transferência definitiva da propriedade. A descrição indica que o lance mínimo foi calculado reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, o que sugere que a propriedade pode não ser integral. É essencial esclarecer essa questão para evitar surpresas.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Niterói, com acesso a comércio e serviços, confere ao imóvel um bom potencial de valorização e locação. A área construída total de 175,00m² (co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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