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Sala Comercial com 50% Desconto, Lance Atual R$250.000,00 , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em Sala Comercial com Desconto de 50%
Este imóvel comercial localizado em leilão em Niterói, RJ, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um espaço comercial com desconto significativo. Com lance atual de R$250.000,00 e lance inicial na segunda praça de R$125.000,00, o imóvel apresenta potencial para valorização.

O imóvel está matriculado sob o nº 6625A e possui débitos expressivos de IPTU, taxa de incêndio e condomínio, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Principais pontos:
  • Localização estratégica em Niterói, bairro Santa Rosa.
  • Desconto de 50% no valor de avaliação.
  • Débitos de IPTU (~R$41.650,76), taxa de incêndio (~R$996,28) e condomínio (~R$173.070,54).
  • Leilão judicial com possibilidade de arrematação abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 23:53
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial em leilão em Niterói representa uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um espaço com desconto significativo em leilão judicial. Considerando o lance atual de R$250.000,00 e o valor de avaliação atribuído de R$250.000,00, o imóvel está sendo ofertado com 50% de desconto, o que pode gerar margem para valorização futura.

Entretanto, é fundamental considerar os débitos existentes, que somam aproximadamente R$215.717,58, incluindo IPTU, taxa de incêndio e condomínio. Estes valores impactam diretamente no custo total da aquisição e devem ser provisionados no orçamento.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a documentação e certidões para confirmar a situação jurídica e os débitos.
  • Considere o lance atual e acompanhe o leilão até a data de encerramento em 15/09/2025 às 15:00, para avaliar a possibilidade de arrematação na primeira praça.
  • Planeje o pagamento dos débitos para evitar surpresas após a aquisição.
  • Estude a possibilidade de uso próprio ou locação do imóvel para geração de renda.

Segue tabela resumida para melhor visualização:

ItemValor (R$)
Lance Atual250.000,00
Débitos IPTU41.650,76
Débitos Taxa de Incêndio996,28
Débitos Condomínio173.070,54
Total Débitos215.717,58

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor tomar uma decisão informada e estratégica, maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fernanda Freire Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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