Direitos sobre Terreno com 1.290,65m² em Vitória/ES , Santa Martha , Vitória - ES

Este lote representa uma oportunidade de adquirir os direitos sobre um terreno em uma localização estratégica em ofertas de leilão em Vitória/ES. Considerando que se trata de direitos e que o lance mínimo é de R$ 115.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 57.750,00. Isso permite uma margem de negociação maior e um risco financeiro reduzido na aquisição inicial.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão desde o início, observando a movimentação de lances e o interesse de outros participantes.
• Análise de Documentação: Antes da segunda praça, revise minuciosamente o edital, a matrícula e a certidão de reavaliação. Dê atenção especial às pendências de regularização mencionadas, buscando estimar os custos envolvidos.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e a comissão do leiloeiro (10%).
• Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base no lance mínimo reduzido (R$ 57.750,00) e na sua análise de custos, defina um teto máximo para o seu lance. Lembre-se que o lance mínimo na segunda praça é um ponto de partida, e a disputa pode elevar o valor.
• Condição de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Planeje seu fluxo de caixa para atender a essa condição, caso seja o arrematante.
• Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário na região de Santa Martha, Vitória/ES. Avalie o potencial de construção ou desenvolvimento para o terreno, considerando zoneamento e demanda local.

Considerações Importantes:

Tipo de Bem:

Direitos sobre Terreno

Localização:

Santa Martha, Vitória... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES IPL 6.6 Judicial Tri Leilões Terreno de 250m² em Bento Ferreira, Vitória/ES 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 20/02/2026 Terreno de 250m² em Bento Ferreira, Vitó... IPL 8.5 Judicial HD Leilões Terreno com 648,50m² em Vitória/ES 1ª Praça: R$ 92.000 Leilão: 02/12/2025 Terreno com 648,50m² em Vitória/ES IPL 4.9 Judicial Sued Peter Leilões Terreno com 973,25m² no Centro de Vitória/ES 1ª Praça: R$ 2.919.750 Leilão: 02/02/2026 Terreno com 973,25m² no Centro de Vitóri... IPL 3.1 Judicial Leilão Judicial Terreno com 648,50m² em Gurigica de Fora 1ª Praça: R$ 92.000 2ª Praça: R$ 184.000 Leilão: 02/12/2025 Terreno com 648,50m² em Gurigica de Fora IPL 7.7 Judicial Freitas Leiloeiro Terreno com 114,92 m² em fração ideal de 1/3 1ª Praça: R$ 446.410 2ª Praça: R$ 312.487 3ª Praça: R$ 223.205 Leilão: 09/04/2026 Terreno com 114,92 m² em fração ideal de... IPL 7.4 Judicial SuperBID Terreno em Ilha do Boi com 613m² e pronto para construir 1ª Praça: R$ 2.683.517 2ª Praça: R$ 1.341.759 Leilão: 13/05/2025 Terreno em Ilha do Boi com 613m² e pront... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Vitória? O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.500,00 e da 2ª praça é de R$ 57.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vitória? Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Martha em Vitória/ES. A região de Santa Martha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vitória? Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vitória? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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