Direitos sobre terreno urbano com 162m² em Ourinhos/SP , Manhatan , Ourinhos - SP

Este imóvel, com direitos sobre um terreno urbano de 162m² em leilao com descontos em Ourinhos/SP, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A avaliação inicial de R$ 78.821,55 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 47.292,93 (com 40% de desconto) indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Análise Estratégica:

• Praça a ser aguardada: Dada a natureza do leilão judicial e a presença de descontos progressivos, a segunda praça (encerramento em 07/11/2025) é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo de R$ 47.292,93 é um ponto de partida forte.
• Potencial de Valorização: A área possui 162m² de terreno e uma construção de 33,90m² em péssimo estado. O foco deve ser na demolição da estrutura existente e na construção de um novo projeto, seja residencial ou comercial, aproveitando a infraestrutura do bairro (água, esgoto, energia, asfalto).
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação (se aplicável), demolição, taxas de aprovação de projeto, construção e impostos. Uma análise detalhada desses custos é fundamental antes de definir o lance máximo.
• Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Ourinhos, especificamente na região do Loteamento Manhatan, para entender os valores de terrenos e imóveis construídos na área. Isso ajudará a definir um preço de venda ou locação realista após a conclusão do projeto.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Documentação	Revisão completa do edital, matrícula e laudo de avaliação.	Verificar a e... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ourinhos/SP IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Terreno de 578m² com direitos em área maior 1ª Praça: R$ 262.095 2ª Praça: R$ 131.048 Leilão: 25/07/2025 Terreno de 578m² com direitos em área ma... IPL 6.4 Judicial Giordano Leilões Parte ideal 25% de terreno urbano 916,50m² em Ourinhos/SP 1ª Praça: R$ 47.352 Leilão: 21/05/2026 Parte ideal 25% de terreno urbano 916,50... IPL 8.5 Judicial Giordano Leilões Parte ideal 10% - Terreno c/ 561m² - Ourinhos/SP 1ª Praça: R$ 11.594 Leilão: 21/05/2026 Parte ideal 10% - Terreno c/ 561m² - Our... IPL 4.0 Judicial Leilão Judicial Chácara com 6.738,84m² em Ourinhos/SP 1ª Praça: R$ 508.441 2ª Praça: R$ 508.441 Leilão: 11/02/2026 Chácara com 6.738,84m² em Ourinhos/SP IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Terreno de 516m² na Avenida Jacinto Sá - Ourinhos/SP 1ª Praça: R$ 1.409.990 2ª Praça: R$ 704.995 Leilão: 24/03/2025 Terreno de 516m² na Avenida Jacinto Sá -... IPL 6.9 Judicial Giordano Leilões Parte ideal 25% de terreno urbano 978,75m² em Ourinhos/SP 1ª Praça: R$ 50.652 Leilão: 21/05/2026 Parte ideal 25% de terreno urbano 978,75... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Ourinhos? O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.821,55 e da 2ª praça é de R$ 47.292,93. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ourinhos? Este terreno em leilão está localizado no bairro Manhatan em Ourinhos/SP. A região de Manhatan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ourinhos? Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ourinhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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