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Dois Apartamentos e Duas Vagas no Edifício Monte Castelo , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.6m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de investimento em dois apartamentos e duas vagas de garagem no Edifício Monte Castelo, localizado na Rua Dr. Timóteo, 416, em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS. As unidades são: apartamento 1007 (décimo pavimento) e apartamento 207 (segundo pavimento), cada um com área privativa de 45,30 m² e área total de 58,37 m²; e duas vagas de estacionamento (números 23 e 25) com área privativa de 12,00 m² e área total de 25,43 m² cada. Avaliação total de R$ 738.000,00. Lance inicial de R$ 738.000,00 no primeiro leilão (11/02/2026) e R$ 369.000,00 no segundo (25/02/2026). Incremento mínimo de R$ 1.000,00. Imóvel em condomínio fechado, ideal para investidor que busca renda com aluguel ou para uso próprio. Localização privilegiada no centro de Porto Alegre, com infraestrutura completa. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:30
Valor: R$ 738.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:30
Valor: R$ 369.000,00
Economia: R$ 369.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no leilão do lote 189:

ItemDetalhe
ImóvelDois apartamentos e duas vagas no Edifício Monte Castelo
LocalizaçãoRua Dr. Timóteo, 416, apartamentos leilão em Porto Alegre/RS (bairro Centro)
Avaliação totalR$ 738.000,00
Lance inicial 1ª praçaR$ 738.000,00 (11/02/2026)
Lance inicial 2ª praçaR$ 369.000,00 (25/02/2026)
Incremento mínimoR$ 1.000,00

Estratégia:

  • Análise de mercado: Pesquisar valores de apartamentos similares no bairro Centro de Porto Alegre. Considerar que o lance de 2ª praça (R$ 369.000,00) representa 50% de desconto sobre a avaliação, o que pode ser atrativo.
  • Definição de lance: Estabelecer um lance máximo baseado no valor de mercado (estimado em R$ 1.107.000,00 para o conjunto). No entanto, como o leilão é de duas unidades, o preço por m² total (167,60 m²) seria cerca de R$ 6.600/m² no lance de 2ª praça? Isso parece baixo para Centro? Verificar.
  • Forma de pagamento: O regulamento permite pagamento à vista ou parcelado. Se parcelado, o valor será corrigido. Avaliar a possibilidade de financiamento? Não há menção a financiamento bancário, então provavelmente não.
  • Risco: Verificar a situação das matrículas (há quatro matrículas). Possibilidade de problemas com frações ideais? Considere que são unidades autônomas.
  • Pós-leilão: Se arrematado, registrar os imóveis. Se for para locação, buscar locatários para os dois apartamentos e as vagas. A demanda por apartamentos no centro é alta.
  • Alternativa: Se o lance estiver muito alto, esperar pela 2ª praça, onde o preço cai 50%. Mas há risco de concorrência.

Conclusão: Oportunidade de compra de dois apartamentos e duas vagas a preço potencialmente a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 738.000,00 e da 2ª praça é de R$ 369.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Monte Castelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Monte Castelo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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