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Dois Terrenos com 702m² em Cruz Alta/RS , Nossa Senhora Da Penha , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cargnelutti Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

702m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cruz Alta/RS! Dois terrenos contíguos, totalizando 702m², localizados no promissor Loteamento Bairro Nossa Senhora da Penha. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região em crescimento. A área possui infraestrutura básica e proximidade com vias de acesso importantes. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização.
Atenção: Existe uma edificação em alvenaria em péssimas condições de conservação, atualmente utilizada para reciclagem de materiais diversos (não averbada).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A aquisição de dois terrenos adjacentes, totalizando 702m², oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial, comercial ou para desenvolvimento de um empreendimento imobiliário maior.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial é de R$180.000,00 e a avaliação também é de R$180.000,00, a primeira praça (04/12/2025) é o momento ideal para tentar a aquisição pelo valor de avaliação, evitando a concorrência da segunda praça. Se houver lances na primeira praça, a segunda praça (09/12/2025) pode apresentar uma oportunidade de desconto, mas é preciso monitorar a demanda.
  • Potencial de Valorização: A localização em ofertas de leilão em Cruz Alta/RS, em um loteamento em desenvolvimento, sugere um potencial de valorização significativo. A área total de 702m² permite a construção de múltiplos imóveis ou um único empreendimento de maior porte, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Edificação Existente: A edificação em péssimas condições de conservação, embora não averbada, pode ser um fator a ser considerado. Dependendo do projeto, ela pode ser demolida para dar lugar a uma nova construção, ou, em alguns casos, pode ser possível sua reforma e adaptação, dependendo da viabilidade técnica e econômica. É crucial realizar uma vistoria detalhada para avaliar essa possibilidade.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cruz Alta/RS, analisando os preços de terrenos similares e o valor de imóveis construídos na região. Isso ajudará a definir o melhor tipo de empreendimento e a precificação adequada para maximizar o lucro.
  • Questões Legais e Ônus: É fundamental analisar detalhadamente todos os ônus e penhoras mencionados, como os do Banco Ba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Penha em Cruz Alta/RS. A região de Nossa Senhora Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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