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Terreno com 296,40m² em Cruz Alta/RS , Tamoio , Cruz Alta - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

296.4m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cruz Alta/RS! Terreno retangular com 296,40m², ideal para construção. Localizado em área promissora, próximo a importantes avenidas. Documentação em ordem com matrícula 43.658.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:30
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/06/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Cruz Alta/RS, com área de 296,40m², apresenta um lance inicial de R$35.000,00 e uma avaliação de R$35.000,00. A primeira praça está agendada para 23/02/2026, com a segunda praça em 04/06/2026. Dado que o lance inicial é igual à avaliação, e considerando que o leilão é judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor mais vantajoso, embora o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça exista.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Cruz Alta/RS para confirmar a avaliação e definir um teto de investimento.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (43.658) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências. Verificar a descrição do processo judicial (5000166-69.2011.8.21.0011) para entender o contexto da execução.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça. No entanto, se o valor de R$35.000,00 for considerado excelente após a análise de mercado, pode-se optar por dar um lance na primeira praça para garantir o imóvel.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (10%) e possíveis custos com impostos e taxas de transferência.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da área e a proximidade com infraestrutura (escolas, comércio, serviços) para estimar o potencial de valorização futura do terreno após a construção.

Considerações Importantes:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tamoio em Cruz Alta/RS. A região de Tamoio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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PraçaDataLance Inicial EstimadoObservação
1ª Praça23/02/2026R$ 35.000,00Valor de avaliação. Risco de arrematação.
2ª Praça