Dois Terrenos em Boituva com 401.87m² , Jardim Santa Cruz , Boituva - SP

Este leilão apresenta uma dinâmica interessante com o conceito de lote principal para exercício de preferência, o que pode ser uma estratégia vantajosa para investidores experientes.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação do Lote Principal: O lote principal, com área total de 401,87m², tem um lance inicial de R$ 183.445,62 na 1ª praça e R$ 91.722,81 na 2ª praça, com um desconto significativo de 50%. A avaliação é de R$ 183.445,62.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de desconto. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 91.722,81. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere justo e rentável, levando em conta o potencial de revenda ou desenvolvimento dos terrenos.
• Exercício de Preferência: A principal característica deste leilão é a possibilidade de arrematar todos os lotes em conjunto. Se o objetivo for adquirir ambos os terrenos, é fundamental participar ativamente do lote principal. Caso contrário, se o interesse for apenas em um dos terrenos, é preciso entender que a preferência será dada a quem arrematar o lote principal.
• Potencial de Desenvolvimento: Com uma área total de mais de 400m², os terrenos são ideais para a construção de residências unifamiliares ou multifamiliares, dependendo do zoneamento local. A localização em apartamentos leilão em Boituva, SP, uma cidade em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e a comissão do leiloeiro (5%).
• Riscos: O principal risco é a dinâmica de preferência, onde um único arrematante pode adquirir todos os lotes. Se o seu interesse for apenas em um dos terrenos, pode ser necessário esperar a desistência do arrematante principal ou buscar ou...