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Dois Terrenos em Feliz e Vale Real - RS Ocupados , Vale Do Hermes , Feliz - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

18789.54m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Dois terrenos com vasta área total de 18.789,54m², localizados em cidades estratégicas do Rio Grande do Sul: apartamentos leilão em Feliz e Vale Real. O terreno em Feliz, com 12.886,90m², está situado no bairro Vale do Hermes, com acesso pela Rua Vereador Vicente Lauredo Muller. O segundo terreno, em Vale Real, possui 5.902,64m² e localiza-se no centro, na Rua Carlos Muller. Ambos os imóveis estão com valor 27% abaixo na segunda praça, representando um excelente potencial de valorização. A matrícula 21.489 (Feliz) e 20.228 (Vale Real) possuem informações relevantes, como servidão em parte do imóvel em Vale Real. A desocupação, se necessária, é por conta do arrematante. Não perca a chance de adquirir estes ativos com grande potencial de desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.218.730,52
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 10:00
Valor: R$ 892.427,84
Economia: R$ 326.302,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a oferta de dois terrenos com uma área total considerável e um desconto de 27% na segunda praça. A estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada dos Terrenos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica a ambos os terrenos. Verificar a topografia, acesso, infraestrutura disponível (água, luz, saneamento), e o impacto da servidão mencionada na matrícula 20.228.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o mercado imobiliário nas cidades de apartamentos leilão em Feliz e Vale Real. Qual o preço médio de terrenos similares na região? Há demanda por loteamentos, empreendimentos comerciais ou industriais?
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com base na pesquisa, definir o melhor uso para os terrenos. Seria viável um loteamento residencial, um condomínio, um empreendimento comercial ou industrial? A área total permite diversificação.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com o valor já reduzido, é um ponto de partida. O lance inicial da segunda praça é de R$ 892.427,84. É recomendável definir um teto de investimento que considere os custos de regularização, desocupação (se aplicável) e o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Cronograma: O leilão encerra em 28/10/2025. Planejar a participação com antecedência, garantindo a documentação necessária e a disponibilidade de recursos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado (R$)
Lance 2ª Praça892.427,84
Comissão Leiloeiro (5%)44.621,39
ITBI (Estimativa 2%)1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feliz/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Feliz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feliz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feliz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.218.730,52 e da 2ª praça é de R$ 892.427,84. Para arrematar imóveis em leilão em Feliz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feliz no edital oficial. Imóveis de leilão em Feliz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vale Do Hermes em Feliz/RS. A região de Vale Do Hermes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feliz. Confira outros imóveis em leilão em Feliz.
Para participar de leilões de imóveis em Feliz/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feliz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feliz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feliz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feliz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feliz tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feliz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feliz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feliz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feliz/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feliz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feliz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feliz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feliz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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