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Duas Casas com 173,23 m² em Franca/SP , Prolongamento Vila Aparecida , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

173.23m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Franca/SP!
Este imóvel oferece um potencial de rentabilidade com suas duas residências, ideal para quem busca diversificar seu portfólio. A localização em uma área residencial consolidada, com acesso a vias importantes, agrega valor. Considere a possibilidade de reforma e modernização para aumentar o valor de mercado e o potencial de locação. A proximidade com comércios e serviços locais também é um ponto positivo para atrair inquilinos.
Destaques:
  • Duas unidades residenciais em um único terreno.
  • Área construída de 173,23 m².
  • Potencial de valorização com reformas estratégicas.
  • Localização em bairro com infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Franca/SP, com duas residências e uma área construída de 173,23 m², apresenta um interessante potencial de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo é de R$ 360.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 450.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão da primeira não atinja o lance mínimo, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto ainda maior. No entanto, dado que o lance mínimo já é inferior à avaliação, a primeira praça pode ser uma oportunidade viável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região de Franca, especificamente nos bairros Jardim Brasilândia e arredores. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e a definir uma estratégia de precificação para locação ou revenda.
  • Avaliação Estrutural Detalhada: Embora a descrição mencione condições razoáveis, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar quaisquer problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos que possam necessitar de reparos. A infiltração mencionada em um dos dormitórios requer atenção imediata.
  • Plano de Reforma e Modernização: Com base na vistoria, elaborar um plano de reforma priorizando as áreas que mais impactam o valor e a habitabilidade. A modernização da cozinha e banheiros, bem como a correção da infiltração, podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.
  • Estratégia de Ocupação: Definir se o objetivo é locação de longo prazo, locação por temporada ou revenda. Para locação, considerar a possibilidade de separar as duas residências para maximizar a receita, caso a configuração do terreno e das entradas permita.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Prolongamento Vila Aparecida em Franca/SP. A região de Prolongamento Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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