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Duas Casas com 3 Quartos, 123m² Construídos e Terreno 360m² , Santo Antônio , Ituiutaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

123.33m²

Quartos

3

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade atraente em uma área residencial de ofertas de leilão em Ituiutaba. Duas casas com um total de 123,33m² construídos em um terreno de 360m² oferecem potencial para aluguel ou revenda, especialmente com três quartos em cada unidade, ideal para famílias ou geração de renda. A estrutura em bom estado, com laje e piso cerâmica, sugere baixos custos iniciais de manutenção. Principais destaques: localização no Bairro Universitário, que pode atrair estudantes ou profissionais; possibilidade de parcelamento com 25% de entrada, facilitando o financiamento pessoal. Com o lance mínimo em R$ 160.000,00, é essencial avaliar o custo-benefício em relação à avaliação de R$ 320.000,00.
Para maximizar o retorno, considere reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e quintal, potencializando aluguéis ou vendas rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 13:00
Valor: R$ 160.000,00
Economia: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 320.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance mínimo de R$ 160.000,00 para entrar com uma oferta competitiva, já que isso representa uma redução significativa e pode atrair menos concorrência. O imóvel, com duas casas e um total de 123,33m² construídos em um terreno de 360m², oferece versatilidade: eu poderia dividi-lo para aluguel residencial ou até mesmo para uso misto, como uma das unidades para moradia e a outra para renda passiva.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para confirmar o estado de conservação, especialmente os pisos cerâmicos e a laje, evitando surpresas com reformas.
  • Avaliaria o mercado local em ofertas de leilão em Ituiutaba/MG, verificando a demanda por imóveis no Bairro Universitário, que parece promissor devido à proximidade de instituições educacionais.
Em termos financeiros, com a opção de parcelamento a 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu planejava usar recursos próprios para a entrada e financiar o restante via opções pessoais, mas apenas se o custo total se mantiver abaixo de R$ 200.000,00 para garantir um ROI positivo.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela segunda praça em 15/08/2025 para ofertar, reduzindo o risco de sobrepagamento.
Investimento inicialAjustar oferta com base no incremento mínimo de R$ 2.000,00, visando não exceder R$ 170.000,00 na segunda praça.
Após a aquisição, eu investiria em pequenas melhorias, como upgrades na cozinha e quintal, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Por fim, monitoraria o leilão de perto para evitar lances impulsivos, visando um lucro de pelo menos 20% no primeiro ano através de aluguel, com base na estrutura existente de três quartos por casa. Este imóvel parece sólido, desde que não haja complicações legais, e eu o recomendaria apenas se o lance final couber no meu orçamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Ituiutaba/MG. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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