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Duas casas em terreno de 3.234,50 m² em Condomínio de Luxo , Chácaras City Castelo , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

3

Vagas

8

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Itu/SP!
Este imóvel, localizado no prestigiado Condomínio City Castello, oferece um potencial de valorização excepcional. Com um terreno amplo de 3.234,50 m² e 722 m² de área construída, esta propriedade, embora necessite de reformas, possui uma estrutura sólida e um layout que pode ser adaptado para diversos fins, seja para moradia de alto padrão, locação ou até mesmo um empreendimento turístico.
A proximidade com a infraestrutura completa do condomínio e a segurança 24h agregam ainda mais valor. Imagine o potencial de transformar esta propriedade em um refúgio de luxo ou um investimento rentável. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.850.268,24
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.110.160,94
Economia: R$ 740.107,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A localização privilegiada no Condomínio City Castello, em apartamentos leilão em Itu/SP, um dos condomínios mais desejados da região, já confere um valor intrínseco significativo. O terreno de 3.234,50 m² é um diferencial raro no mercado atual, permitindo diversas possibilidades de uso e valorização.

Estratégia de Investimento

Considerando que o imóvel está desocupado e necessita de reformas, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, dado o lance inicial da 1ª praça (R$1.850.268,24) e o lance da 2ª praça (R$1.110.160,94). O valor de avaliação é o mesmo da 1ª praça, o que sugere que o lance inicial pode ser considerado o valor de mercado. No entanto, a diferença para a 2ª praça é substancial, tornando-a mais atrativa para aquisição.

Plano de Ação Detalhado
  • Aquisição: Participar do leilão, visando a 2ª praça para otimizar o custo de aquisição. O lance máximo deve ser calculado com base no valor de avaliação e no custo estimado das reformas, garantindo uma margem de lucro saudável.
  • Reforma e Modernização: Elaborar um projeto de reforma detalhado, focando em modernizar a estrutura existente, otimizar os espaços (especialmente os 5 dormitórios e 4 suítes) e valorizar as áreas externas (piscina, jardim, garagem para 8 veículos). A casa do caseiro pode ser reformada para abrigar funcionários, ser alugada separadamente ou integrada à residência principal.
  • Mercado Alvo: O imóvel reformado pode ser direcionado para o mercado de alto padrão, seja para venda ou locação de longa temporada, atraindo famílias que buscam exclusividade, segurança e qualidade de vi...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.850.268,24 e da 2ª praça é de R$ 1.110.160,94. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras City Castelo em Itu/SP. A região de Chácaras City Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
    Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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