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Duplex com 195,68m², 4 vagas, no Morumbi, São Paulo , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

469.178m²

Vagas

4

Descrição

Duplex espaçoso com 195,68m² de área útil, localizado no 2º andar do Condomínio Edifício Vila Borghese, no Morumbi, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel conta com 4 vagas de garagem e box para depósito, oferecendo conforto e praticidade para moradores com veículos e necessidade de armazenamento adicional.

Possui uma fração ideal de 4,9223% no terreno e coeficiente de participação de 4,7791% nas áreas comuns, garantindo direitos proporcionais sobre o condomínio.

A área total do imóvel é de 469,178m², incluindo áreas privativas, garagem, depósito e áreas comuns, o que demonstra um espaço amplo e bem distribuído.

Localização privilegiada na Vila Suzana, bairro conhecido pela tranquilidade e infraestrutura, próximo a vias importantes e com fácil acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 414.894,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este duplex no Morumbi apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização valorizada e área útil significativa. A avaliação oficial é de R$ 829.787,18, com lance mínimo inicial de R$ 414.894,00, o que representa um desconto atrativo para quem busca imóveis residenciais de alto padrão em imóveis Caixa em São Paulo.

Recomendo aguardar o início do leilão em 01/09/2025 para acompanhar a disputa e avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, onde o lance mínimo é definido. Caso o imóvel não seja arrematado, o valor poderá ser ainda mais vantajoso em praças subsequentes, porém neste caso específico, não há datas definidas para segunda e terceira praças, indicando que o leilão será único.

É importante considerar os débitos mencionados, especialmente os encargos de condomínio que serão sub-rogados no preço da arrematação, e planejar o orçamento para eventuais custos adicionais. A ausência de financiamento aceito pode exigir recursos próprios para a compra.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaRevisar edital, matrícula e laudo de avaliação disponíveis nos documentos para confirmar estado do imóvel e ônus.Garantir segurança jurídica e avaliar riscos.
2. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance mínimo e custos adicionais, considerando comissão e débitos.Evitar surpresas financeiras.
3. Participação no leilãoAcompanhar o leilão online a partir de 01/09/2025, com lance inicial de R$ 414.894,00.Buscar arremate no melhor preço possível.
4. Pós-arremataçãoRegularizar débitos e providenciar transferência de propriedade.Garantir posse e valorização do imóvel.

Este imóvel é ideal para i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multiplique Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.894,00 e da 2ª praça é de R$ 497.872,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vila Borghese. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vila Borghese em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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