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Duplex Residencial com 4 Quartos em São João da Boa Vista/SP , Vila Zanetti , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista/SP!
Este lote oferece dois imóveis residenciais com 4 quartos e 2 banheiros cada, totalizando uma área construída de 337.65m² em um terreno de 300m². Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para famílias que necessitam de espaço. A localização no Parque das Nações é privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 900.226,39
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo um leilão judicial, apresenta um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que o torna atraente para investidores. A descrição indica dois imóveis residenciais, o que pode significar uma oportunidade de gerar renda dupla através de locação ou revenda.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O leilão possui duas praças, com a primeira em 09/10/2025 e a segunda em 30/10/2025. Dado que o lance inicial é de R$ 900.226,39 e o lance atual é R$ 0,00, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão e considerar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, reformas necessárias (dado que está ocupado e sem garantia), e as taxas de leilão. A informação de que "TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE" é um ponto de atenção que deve ser detalhadamente investigado no edital.
  • Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de imóveis de leilão em São João Da Boa Vista, especificamente no bairro Parque das Nações. A estrutura com 4 quartos por unidade pode atrair famílias maiores ou estudantes, dependendo da proximidade com universidades ou centros comerciais.
  • Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação (que será atualizado) com o valor de mercado de imóveis na mesma região. Se o valor de arremate for significativamente inferior ao valor de mercado, mesmo após os custos de reforma e taxas, o investimento se torna mais seguro.
  • Documentação: Analisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, dívidas anteriores à arrematação (embora o edital mencione que o arrematante é responsável pela baixa de ônus, é importante entender quais são ess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.226,39. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Zanetti em São João Da Boa Vista/SP. A região de Vila Zanetti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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