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Edificação 178m² em Terreno de 450m² com 4 Quartos , Cidade Nova , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Rio Branco! Ideal para investidores que buscam rentabilidade com locação. Este imóvel oferece uma excelente área construída de 178m² em um terreno espaçoso de 450m², proporcionando potencial para expansão ou melhorias. Localizado em uma região com infraestrutura completa e serviços essenciais, o que garante alta demanda por locação. A descrição indica que o imóvel é composto por apartamentos residenciais locados, sugerindo um fluxo de renda imediato. A possibilidade de regularização da área construída abre portas para valorização futura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 93.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 93.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Avenida Baixa Verde, nº 433, leilões em Rio Branco/AC:

Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em Rio Branco/AC e a descrição de apartamentos residenciais locados. A área construída de 178m² em um terreno de 450m² oferece flexibilidade para futuras valorizações ou otimizações.

AspectoAnálise
AvaliaçãoR$ 186.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)R$ 93.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 93.000,00
Potencial de ValorizaçãoAlto, devido à possibilidade de regularização da área construída e à localização em região com infraestrutura completa.
Renda ImediataSim, o imóvel está locado, gerando fluxo de caixa desde a aquisição.

Estratégia de Investimento Recomendada:

  • Participação na 1ª Praça: Dado o lance mínimo de R$ 93.000,00, que representa 50% da avaliação, a participação na primeira praça é altamente recomendada. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos de Regularização: É crucial que o arrematante investigue os custos e o processo para regularizar a área construída mencionada na matrícula. Uma estimativa precisa desses custos deve ser feita antes do leilão.
  • Otimização da Locação: Após a regularização, avaliar a possibilidade de otimizar os aluguéis, seja por meio de reformas pontuais ou renegociação com os inquilinos atuais, visando aumentar a rentabilidade.
  • Parcelamento: O imóvel oferece a opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar. Essa condição pode ser vantajosa para gerenciar o fl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Rio Branco/AC. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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