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Casa com 64m² de área privativa em Rio Branco/AC , Centro , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.9m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Rio Branco/AC!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 89,9 m², com 64 m² de área privativa e um terreno de 170,5 m². Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar ou um investimento estratégico. A proximidade com a Avenida Nações Unidas facilita o acesso e a mobilidade. Não perca a chance de adquirir este bem com um valor de avaliação atrativo de R$306.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 195.018,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área total de 89,9 m² e área privativa de 64 m², apresenta um lance inicial de R$195.018,18 e uma avaliação de R$306.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A matrícula 60078, com gravames e indisponibilidades averbadas, requer atenção especial para regularização por conta do adquirente, o que pode representar um custo adicional e um prazo para a plena posse do imóvel.

Considerando o cenário, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada para entender a natureza e a complexidade dos gravames e indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser um investimento prudente para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão está aberto para lances, com um lance inicial de R$195.018,18. Se não houver lances suficientes na primeira praça, a segunda praça (com data a ser definida) pode apresentar um valor ainda mais atrativo. É importante monitorar o encerramento da primeira praça e, se necessário, aguardar a segunda, sempre com base em uma análise financeira rigorosa.
  • Cálculo de Custos Totais: O valor de R$204.769,09 (incluindo comissão e impostos estimados) é apenas o ponto de partida. É fundamental adicionar os custos de regularização da matrícula, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$306.000,00 e nos custos adicionais estimados, defina um teto máximo para o seu lance. O incremento mínimo de R$2.000,00 permite uma negociação gradual. Se o objetivo for investimento, considere o potencial de retorno após a regularização e possíveis benfeitorias.

Tabela de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.018,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Branco/AC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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