Edificação 190m² em Terreno de 393m² - B. Santa Fé , Santa Fe , Sapiranga - RS

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Sapiranga/RS, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de valor. A área construída de 190,09m² em um terreno de 393,80m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de intervenção.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 320.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça, que pode oferecer um valor mais atrativo, dependendo da demanda. No entanto, como o leilão está aberto para lances, a estratégia inicial seria monitorar a atividade e, se houver pouca movimentação, considerar um lance na primeira praça, próximo ao valor mínimo, para garantir a aquisição antes de uma possível valorização ou disputa maior.
• Condição do Imóvel: O imóvel encontra-se em precário estado de conservação e desocupado. Isso sugere que um investimento em reforma será necessário. A avaliação de R$ 320.000,00 pode não refletir o custo total após a reforma. É crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos de reparo e modernização.
• Potencial de Mercado: A área do terreno (393,80m²) é um diferencial. Dependendo do zoneamento local, pode ser possível explorar a construção de novas unidades ou a ampliação da edificação existente. A localização no bairro Santa Fé, em Sapiranga, deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento imobiliário da região.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU e condomínio (se aplicável), além de taxas e impostos inerentes à aquisição em leilão. A observação sobre o parcelamento (SEM POSSIBILIDADE DE PARCELAMENTO) e a reserva da cota parte do coproprietário indicam que o pagamento integral ou a maior parte do valor deverá ser à vista.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Detalhada: Obter e analisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel...