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Edificação com 120m² e Terreno de 294m² em São Paulo , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

294m²

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em São Paulo!
Terreno com 294m² e edificação de 120m² em região consolidada.
Ideal para construtores e investidores que buscam potencial de valorização.
Localização estratégica com fácil acesso a vias importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 475.783,99
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 16:00
Valor: R$ 333.048,79
Economia: R$ 142.735,20
3ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 16:00
Valor: R$ 333.048,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com terreno de 294m² e edificação de 120m², apresenta um potencial significativo para valorização, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 333.048,79, representando um desconto considerável em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 475.783,99). A análise do processo judicial associado (1002997-44.2021.8.26.0020) é crucial para entender quaisquer restrições ou dívidas remanescentes. Recomenda-se a verificação detalhada da matrícula do imóvel no 8º CRI local para identificar possíveis ônus ou averbações. Dada a natureza do terreno e a edificação existente, o foco principal seria a reconfiguração ou construção de novas unidades residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento local e da demanda do mercado. A proximidade com o 44º Subdistrito - Limão indica uma área com infraestrutura desenvolvida, o que pode facilitar a revenda ou locação após a reforma ou construção. A opção de parcelamento pode ser utilizada para otimizar o fluxo de caixa, permitindo que o investidor utilize recursos próprios para a entrada e financie o restante, ou utilize o próprio imóvel como garantia para um financiamento posterior, caso necessário. A análise de mercado para imóveis similares na região é fundamental para definir o preço de venda ou locação.

  • Praça a ser considerada: Segunda Praça
  • Lance Mínimo Estimado: R$ 333.048,79
  • Condição de Pagamento: Parcelado (25% entrada, até 30 meses)
  • Ação Principal: Análise de Processo e Matrícula, Planejamento de Reforma/Construção, Análise de Mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.783,99 e da 2ª praça é de R$ 333.048,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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