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Edificação com 120m² em Vila Mariana, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Descrição

Oportunidade única na Vila Mariana!
Este imóvel comercial oferece uma excelente localização em apartamentos leilão em São Paulo, com 120m² de área construída e 105m² de terreno. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A proximidade com comércios e serviços, além da facilidade de acesso, tornam esta propriedade um ativo valioso.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 486.188,23
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 486.188,23
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Mariana, um bairro com alto potencial comercial e residencial em apartamentos leilão em São Paulo. A área construída de 120m² e o terreno de 105m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios ou para desenvolvimento imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão judicial, o que pode indicar um preço mais atrativo.
  • A primeira praça (Encerramento) tem data prevista para 12/11/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 486.188,23. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 810.313,71 (aproximadamente 40% de desconto).
  • A segunda praça (Ciclo) inicia em 03/12/2025 às 11:00, com o mesmo lance mínimo da primeira praça, pois o valor de depreciação é de 100%.
  • O leilão oferece a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que é um grande atrativo para investidores que buscam otimizar o fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na primeira praça, a estratégia mais recomendada seria monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance dentro do valor de avaliação, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo da primeira praça, se possível. Caso não seja possível arrematar na primeira praça, a segunda praça mantém o mesmo lance mínimo, o que ainda representa uma excelente oportunidade.

Análise de Risco e Potencial:

  • Risco: Sendo um leilão judicial, é importante verificar a existência de ônus ou dívidas pendentes que não estejam claras no edital. A análise completa do processo judicial (Proc. 1093698-83.2013.8.26.0100) é fundamental.
  • Potencial: A Vila Mariana é um bairro consolidado, com excelente infraestrutura e alta demanda por imóveis comerciais. A localização na Rua Este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.188,23 e da 2ª praça é de R$ 486.188,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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