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Edificação com 190m² em terreno de 393m² - Sapiranga/RS , Santa Fe , Sapiranga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

393.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Sapiranga/RS!
Este imóvel, com 190,09m² construídos em um terreno de 393,80m², representa um potencial de investimento significativo. Localizado em área de Plano Diretor, na Rua Alcindo Guanabara, nº 275, no bairro Santa Fé, a propriedade está em um estado de conservação precário, o que abre portas para uma reforma completa e valorização. A ausência de ocupação facilita o acesso para vistorias e início rápido de projetos. A proximidade com o processo judicial 5007261-78.2021.4.04.7102 indica uma situação legal clara, com o edital e a matrícula já disponíveis para análise detalhada. Uma excelente chance para investidores que buscam projetos de recuperação e rentabilização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída de 190,09m² em um terreno de 393,80m², apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação e valorização imobiliária. Dado o seu estado de conservação precário e a situação de desocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é geralmente mais atrativo, embora o lance mínimo para a primeira praça já seja de R$ 320.000,00. A ausência de parcelamento, conforme indicado, exige planejamento financeiro para pagamento à vista.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital, a matrícula (CRI nº 6.599) e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus remanescentes após a arrematação e confirmar a área exata do terreno e da construção.
  • Orçamento para Reforma: Com base no laudo de avaliação e em vistorias técnicas (se possível), elaborar um orçamento detalhado para a reforma. O estado precário sugere a necessidade de intervenções estruturais, elétricas e hidráulicas, além de acabamentos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão em Sapiranga/RS, especialmente no bairro Santa Fé. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Estratégia de Lance: Considerar a segunda praça (27/11/2025) para obter um valor de aquisição mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 320.000,00), mas a dinâmica do leilão pode favorecer lances menores.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, iniciar o processo de reforma com foco em otimizar o espaço e modernizar as instalações. A área construída de 190,09m² permite diversas configurações, como a divisão em unidades menores ou a criação de um imóvel residencial amplo e mo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fe em Sapiranga/RS. A região de Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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