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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 188,59m² construída , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 salas e 1 vaga de garagem, construída em 188,59 m² em um terreno de 300 m². Está ocupada, o que implica que o arrematante deverá assumir a responsabilidade pela desocupação conforme cláusula do edital. A propriedade está sujeita a uma ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de leilao com descontos em Guaíba/RS, processo nº 5001621-52.2025.8.21.0052. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e pelos débitos de IPTU até a data do leilão. A visitação não é permitida, o que pode dificultar a avaliação presencial do imóvel antes da compra.

O imóvel possui matrícula nº 12.333 registrada no 1º CRI de Guaíba e inscrição municipal 00.0016.0029.0022.001.01. A localização é na Rua Florianópolis, 876, no bairro Santa Rita, em Guaíba, RS, com CEP 92708-160.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar os seguintes pontos para este imóvel:

  • Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos adicionais para desocupação. Avalie o impacto financeiro e o tempo necessário para regularizar a posse.
  • Ação judicial em andamento: Existe uma ação indenizatória em trâmite, o que pode gerar incertezas legais. Consulte um advogado especializado para avaliar os riscos e possíveis custos.
  • Valor do lance inicial: R$ 200.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O valor alvo do banco é R$ 324.000,00, indicando potencial para negociação e valorização.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo para lance em 22/07/2025 às 11h00. Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação, considerando os riscos.
  • Potencial de valorização: A área construída e o terreno são amplos, o que pode atrair compradores ou locatários após regularização da posse e resolução judicial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar ação judicial e riscos1-2 semanasFundamental para decisão segura
2. Avaliação TécnicaSolicitar laudo técnico para verificar estado do imóvel2 semanasImportante para orçamento de reformas
3. Planejamento FinanceiroDefinir limite de lance considerando custos adicionaisImediatoInclui custos de desocupação e possíveis litígios
4. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão e ofertar lance estratégico22/07/2025Priorizar lance na primeira praça
5. Pós-ArremataçãoInic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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