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Edificação com Piscina em Guaíba , Alegria , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guaíba! Esta residência espaçosa oferece 343,71m² de área construída em um terreno de 1.221m², ideal para quem busca conforto e lazer. A presença de uma piscina adiciona um toque especial para os dias de sol. Localizada no Balneário Alegria, uma região promissora, esta propriedade representa um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.070.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 535.000,00
Economia: R$ 535.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guaíba, com uma área construída de 343,71m² e um terreno de 1.221m², apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente pela presença de piscina. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.070.000,00, pode ser um ponto de entrada para investidores que buscam oportunidades com um valor de avaliação mais alto. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 535.000,00, representa uma oportunidade mais acessível e com maior potencial de retorno, considerando a depreciação de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaíba, focando no Balneário Alegria, para determinar um valor de mercado mais preciso.
  • Avaliação da Segunda Praça: Monitorar atentamente a segunda praça. O lance inicial de R$ 535.000,00 é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com excelente margem.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Considerar os custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias na edificação, bem como os custos de manutenção da piscina e do terreno.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Avaliar o potencial de rentabilidade através de aluguel de temporada ou revenda após valorização. A área construída e a piscina são atrativos para locação.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial importante, permitindo um planejamento financeiro mais flexível.

Considerações Adicionais:

A matrícula nº 29.243 do CRI de Guaíba deve ser analisada detalhadamente para verificar a existência de ônus ou restrições.

A localização na Av. Liberdade, nº 714, no Balneário Alegria, pode ser um fator positivo para a valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.070.000,00 e da 2ª praça é de R$ 535.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alegria em Guaíba/RS. A região de Alegria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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