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Edificação com Terreno em São Paulo - 120m² construída, 294m² terreno , Vila Santa Maria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

294m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Terreno com edificação em localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de parcelamento: 25% de entrada e até 30 meses para pagar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 333.048,79
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 475.783,99
3ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão, localizado em apartamentos leilão em São Paulo/SP, apresenta uma área construída de 120m² e um terreno de 294m². A descrição indica que ele está em um processo judicial (Proc. 1002997-44.2021.8.26.0020), o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses é um atrativo significativo, especialmente se o lance for igual ou superior à avaliação na primeira praça.Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira. No entanto, a descrição menciona que lances parcelados com 25% de entrada e até 30 meses são permitidos, com preferência para lances iguais ou superiores à avaliação na primeira praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente monitorar os lances na primeira praça e, se o valor estiver dentro do esperado e a condição de parcelamento for vantajosa, considerar a oferta. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso. É crucial analisar a documentação completa, incluindo a matrícula e o edital, para verificar a existência de ônus ou dívidas pendentes que possam impactar o investimento. A localização em São Paulo é um ponto forte, com potencial para desenvolvimento comercial ou residencial, dependendo da regulamentação local. Recomenda-se uma visita técnica ao local para avaliar o estado de conservação da edificação e do terreno, bem como o potencial de reforma ou construção. A análise do processo judicial associado também pode fornecer informações adicionais sobre o imóvel e possíveis pendências.
Detalhes do LeilãoPróximos Passos
Primeira Praça: 18/12/2025 às 16:00
Segunda Praça: 15/01/2026 às 16:00
Lance Inicial (1ª Praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.048,79 e da 2ª praça é de R$ 475.783,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Santa Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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