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Imóvel 373 m² com Possibilidade de Incorporação Imobiliária , Vila Guarani , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

373m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel possui uma área total de 373 m² e está localizado em uma região com grande potencial de valorização, próximo ao Metrô Conceição. A possibilidade de incorporação imobiliária torna este terreno uma excelente opção para investidores que buscam desenvolver projetos residenciais ou comerciais. A área é bem servida por infraestrutura e serviços, o que aumenta ainda mais seu valor.
Detalhes Importantes: O imóvel está livre de débitos na Dívida Ativa, mas possui um débito de IPTU no valor de R$ 9.933,60. É fundamental que o comprador esteja ciente das condições de venda e pagamento, que incluem a necessidade de pagamento da comissão do leiloeiro e a responsabilidade por eventuais débitos que possam surgir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 15:30
Valor: R$ 1.603.801,49
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:30
Valor: R$ 1.286.677,33
Economia: R$ 317.124,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando seu potencial de valorização na região da Vila Guarani, em ofertas de leilão em São Paulo. O primeiro passo seria participar do leilão, que está agendado para o dia 22 de agosto de 2025, com um valor inicial de R$ 1.286.677,33. É importante estar preparado para fazer uma oferta competitiva, especialmente considerando que o imóvel já possui uma avaliação de R$ 1.603.801,49, o que indica um bom retorno sobre o investimento.

Além disso, é recomendável realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local e das tendências de valorização na área. A possibilidade de incorporação imobiliária é um ponto forte, pois permite que você desenvolva um projeto que atenda à demanda habitacional ou comercial da região. Você pode considerar a construção de apartamentos ou espaços comerciais, dependendo da demanda local.

Outro aspecto a ser considerado é a regularização de eventuais débitos, como o IPTU, que atualmente está em R$ 9.933,60. É fundamental que esses débitos sejam quitados para evitar complicações futuras. Além disso, a comissão do leiloeiro, que pode chegar a 5% do valor de arrematação, deve ser levada em conta no seu planejamento financeiro.

Por fim, é aconselhável contar com o suporte de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo de arrematação e na regularização do imóvel após a compra. Isso garantirá que todas as etapas sejam cumpridas corretamente e que você possa aproveitar ao máximo seu investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.603.801,49 e da 2ª praça é de R$ 1.286.677,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em São Paulo/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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