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Edificação Comercial em Novo Hamburgo com Terreno Amplo , Bairro Ouro Branco , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1016.18m²

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial em uma localização estratégica. Com uma área total de 1.016,18 m², a edificação está situada em uma das avenidas mais movimentadas de leilão de imóveis em Novo Hamburgo, o que garante visibilidade e acesso fácil para clientes. O imóvel, embora tenha sinais de vandalismo, apresenta um grande potencial de recuperação e valorização. A proximidade com outras empresas e o fluxo constante de pessoas na região são fatores que podem contribuir para o sucesso de um novo negócio no local.

Além disso, a possibilidade de aquisição em leilão pode resultar em um preço abaixo do mercado, permitindo que o investidor realize uma reforma e adapte o espaço às suas necessidades. É importante considerar a análise do edital e a situação legal do imóvel, que está disponível para consulta. O leilão está programado para o dia 02 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 1.999.391,00, o que representa uma oportunidade de investimento interessante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2025 11:00
Valor: R$ 1.999.391,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2025 11:00
Valor: R$ 999.695,50
Economia: R$ 999.695,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar detalhadamente o edital do leilão e a situação do imóvel. O primeiro leilão está marcado para o dia 02 de abril de 2025, com um lance inicial de R$ 1.999.391,00. Considerando que o imóvel apresenta sinais de vandalismo, é crucial realizar uma vistoria técnica para avaliar a extensão dos danos e o custo de recuperação. A localização na Avenida das Nações Unidas, uma via de grande movimento, é um ponto positivo que pode ser explorado para atrair novos negócios.

Após a aquisição, eu recomendaria realizar uma reforma que não apenas restaure a estrutura, mas também modernize o espaço, tornando-o mais atrativo para potenciais locatários ou compradores. A área de 1.016,18 m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios, desde lojas de varejo até escritórios. Além disso, a possibilidade de um segundo leilão em 15 de abril de 2025 com um lance inicial reduzido para R$ 999.695,50 pode ser uma oportunidade para aqueles que não conseguirem arrematar no primeiro leilão.

Por fim, é importante considerar a situação legal do imóvel, especialmente a penhora mencionada, que pode impactar a negociação. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário pode ser um passo essencial para garantir que todas as questões legais sejam resolvidas antes da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.999.391,00 e da 2ª praça é de R$ 999.695,50. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Ouro Branco em Novo Hamburgo/RS. A região de Bairro Ouro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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