Edificação Comercial/Residencial com Terreno de 305m² em São Gonçalo/RJ , Bairro São Luiz , São Gonçalo - RJ

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a terceira praça (29/01/2026), pois o lance mínimo atual (R$ 640.000,00) ainda é consideravelmente alto em relação à avaliação (R$ 800.000,00), e a informação de que "SERÃO ACEITOS LANCES INFERIORES À AVALIAÇÃO" sugere que os valores podem diminuir nas praças posteriores.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto muito positivo, mas a prioridade deve ser dada a lances à vista, que têm preferência. Portanto, o plano de ação seria:

• Monitoramento Constante: Acompanhar os lances oferecidos nas primeiras praças. Se houver uma proposta à vista que se aproxime do lance mínimo e que represente um bom negócio, considerar a oferta.
• Preparação para a Terceira Praça: Caso não haja lances satisfatórios nas primeiras praças, preparar-se financeiramente para ofertar um lance à vista na terceira praça. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que maximize o retorno sobre o investimento, idealmente abaixo de R$ 500.000,00, considerando a margem de negociação e o risco de aquisição em leilão.
• Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de manutenção.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilão de imóveis em São Gonçalo para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis reformas. A descrição indica que o imóvel é misto (comercial/residencial), o que pode oferecer flexibilidade de uso e locação.

Tabela de Projeção de Investimento (Estimativa):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (3ª Praça)	450.000,00
Comissão Leiloei... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 8.1 Judicial Leilão Judicial Galpão com Terreno em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 242.000 2ª Praça: R$ 242.000 Leilão: 16/10/2025 Galpão com Terreno em São Gonçalo/RJ IPL 3.9 Judicial Rio Leilões Prédio com 73m² e terreno de 360m² em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 09/01/2026 Prédio com 73m² e terreno de 360m² em Sã... IPL -1.2 Extrajudicial Hastaleilões Sala Comercial no Edifício Unicenter - Centro de São Gonçalo 1ª Praça: R$ 233.000 2ª Praça: R$ 364.374 Leilão: 28/08/2026 Sala Comercial no Edifício Unicenter - C... IPL 7.2 Judicial Portella Leilões Sala Comercial com 1 vaga em São Gonçalo - Pronta para uso 1ª Praça: R$ 126.092 2ª Praça: R$ 101.000 Leilão: 31/07/2025 Sala Comercial com 1 vaga em São Gonçalo... IPL -14.4 Judicial SuperBID Sobrado/Sobreloja em Alcântara com Avaliação de R$ 1.079.000,00 1ª Praça: R$ 762.000 Leilão: 25/04/2025 Sobrado/Sobreloja em Alcântara com Avali... IPL 4.0 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial com vaga de garagem em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 16/07/2025 Sala Comercial com vaga de garagem em Sã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro São Luiz em São Gonçalo/RJ. A região de Bairro São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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