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Sala Comercial na Tijuca com 37m² , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial de 37m² em localização privilegiada na Tijuca, Rio de Janeiro. O Edifício Infante Dom Nuno oferece infraestrutura completa com três elevadores e garagem, ideal para o seu negócio prosperar. Uma excelente opção para investidores que buscam valorização e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 12:10
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 12:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial na Tijuca

Considerando a avaliação de R$ 180.000,00 e o valor do primeiro leilão também em R$ 180.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um possível desconto, caso não haja lances na primeira. A segunda praça está agendada para 06/10/2025 às 12:10.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Rua Soriano de Souza, nº 115 - Sala 507, Tijuca, Rio de Janeiro - RJ. A Tijuca é um bairro com grande fluxo de pessoas e estabelecimentos comerciais, o que pode garantir boa visibilidade e acesso a clientes.
  • Características: Sala comercial de 37m², de frente, em um edifício com três elevadores e garagem. A área construída de 37m² é um bom tamanho para diversos tipos de negócios, como consultórios, escritórios ou pequenos comércios.
  • Infraestrutura do Edifício: A presença de elevadores e garagem é um diferencial importante, agregando valor e conveniência para clientes e funcionários.

Estratégia de Aquisição:

Apesar de o primeiro leilão ter o valor de avaliação, a possibilidade de um lance mais vantajoso na segunda praça é uma tática comum em leilões. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor para a segunda praça geralmente é reduzido. É fundamental monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo na segunda oportunidade.

Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Alugado: Dada a localização e o tamanho, a sala tem potencial para ser alugada rapidamente para profissionais liberais ou pequenas empresas. Pesquisar o valor de aluguel de salas similares na região seria o próximo passo.
  • Reformado e Valorizado: Uma pequena reforma, focando em modernização e otimização d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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