Edificação Industrial e Duas Casas em Vilhena/RO , Setor 19 , Vilhena - RO

Este imóvel em imóveis de leilão em Vilhena/RO representa uma oportunidade de investimento com grande potencial, especialmente pela sua configuração que combina uma edificação industrial com duas casas. A área total do terreno de 2.406,36m² e a área construída de 784,34m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios ou para exploração imobiliária.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e o status "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria aguardar as últimas praças para tentar adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, pois a descrição menciona que "Serão aceitos lances inferiores à avaliação". A avaliação do imóvel é de R$ 3.800.000,00, e o lance mínimo atual é de R$ 3.040.000,00. Uma oferta próxima ao lance mínimo, mas com uma margem para negociação, seria prudente.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um fator muito atrativo, pois reduz a necessidade de capital inicial e facilita a aquisição. É fundamental, no entanto, analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de parcelamento e os índices de correção (IPCA). A observação sobre a divergência entre a metragem construída na matrícula (382,75m²) e a descrita no laudo de avaliação (784,34m²) requer uma vistoria técnica aprofundada para determinar a real situação e o valor de mercado da construção.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Técnica: Realizar uma vistoria detalhada no imóvel para verificar a condição estrutural da edificação industrial e das casas, bem como a infraestrutura local.
• Due Diligence: Consultar o edital completo e a matrícula do imóvel para entender todas as restrições, ônus e a situação legal. Verificar a documentação referente à metragem construída.
• Estratégia de Lance: Monitorar os lances e, se possível, aguardar as últimas praças. Preparar uma oferta que considere o lance mínimo, a possibilidade de parcelamento e o va...