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Edifício com sala comercial e apartamentos , Bonfim , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Edifício com excelente potencial de valorização, composto por sala comercial e múltiplos apartamentos, além de uma edificação anexa nos fundos. Localizado em área estratégica na Rua Dr. Bozano, 60, Bairro Bonfim, este imóvel oferece diversas possibilidades de exploração, seja para locação residencial e comercial, ou para desenvolvimento de projetos imobiliários.

Com aproximadamente 420m² de área construída, o edifício principal abriga uma sala comercial e cinco apartamentos, todos sem individualização de matrícula, o que pode representar uma oportunidade para regularização e agregação de valor.

A edificação nos fundos, com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, complementa o potencial de uso.

Destaque: O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a tomada de decisão. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande apelo para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:55
Valor: R$ 1.045.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.045.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo multifuncional em leilão de imóveis em Santa Maria/RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo da primeira praça de R$ 1.045.000,00 e a avaliação de R$ 2.090.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário local para determinar o valor de aluguel potencial para a sala comercial e para cada um dos apartamentos. A edificação nos fundos pode ser destinada a locação de longa duração ou até mesmo a um pequeno comércio, dependendo da demanda local.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão. Caso não haja lances na primeira praça, considerar a possibilidade de ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo da segunda praça (R$ 1.045.000,00), visando garantir a aquisição com uma margem de lucro considerável. A diferença entre o lance mínimo da segunda praça e a avaliação (R$ 2.090.000,00) é significativa, indicando um bom potencial de retorno sobre o investimento.
  • Regularização e Reformas: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da matrícula dos imóveis (sala e apartamentos) e na realização de reformas estratégicas. A edificação nos fundos pode necessitar de uma reforma mais substancial para otimizar seu potencial de locação. A sala comercial pode ser adaptada para diferentes tipos de negócios, aumentando sua atratividade.
  • Gestão de Locação: Implementar uma estratégia de gestão de locação eficiente, buscando inquilinos de qualidade e garantindo a manutenção do imóvel em bom estado. A diversidade de unidades (comercial e residencial) permite mitigar riscos, pois a vacância em um tipo de unidade pode ser compensada pela ocupação em outra.
  • Va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.045.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.045.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bonfim em Santa Maria/RS. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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