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Loja comercial 115m² no 3º pavimento, área privativa ampla , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

234.94m²

Descrição

Loja comercial no 3º pavimento com área privativa de 115,39m² e área total de 234,94m², localizada no Edifício imóveis Caixa em Santa Maria Shopping.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial em área central de Santa Maria, RS. A loja possui uma área comum significativa, o que pode ser aproveitado para circulação e serviços.

Características importantes:
  • Área privativa ampla de 115,39m²
  • Localização estratégica no centro da cidade
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 75%
  • Débitos de condomínio existentes, negociáveis com a administradora

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir em comércio local, com flexibilidade no pagamento e potencial para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na Loja 315 - Ed. imóveis Caixa em Santa Maria Shopping:

Considerando a área privativa de 115,39m² e a localização central em Santa Maria, RS, este imóvel apresenta potencial para uso comercial ou locação para empresas que buscam visibilidade e fluxo de clientes. O lance mínimo está fixado em R$ 500.000,00, com possibilidade de parcelamento facilitado, o que pode atrair investidores com capital inicial moderado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 25/06/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 16/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

É importante considerar os débitos de condomínio no valor de R$ 176.886,53, que serão de responsabilidade do comprador, porém há possibilidade de negociação direta com a administradora, o que pode reduzir o custo total.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa115,39 m²
Lance MínimoR$ 500.000,00
Parcelamento75% entrada, até 30 parcelas
Débitos CondomínioR$ 176.886,53 (negociável)
Praças do Leilão1ª: 25/06/2025, 2ª: 16/07/2025

Estratégia:

  • Realizar visita técnica para avaliar o estado físico e potencial de reforma ou adaptação.
  • Negociar os débitos de condomínio para minimizar custos adicionais.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance abaixo do valor de mercado estimado.
  • Considerar a locação para empresas locais ou uso próprio para comércio, garantindo retorno financeiro.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões centrais, com flexibilidade de pagamento e potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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