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Edifício com Sala Comercial e Apartamentos em Santa Maria , Bonfim , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santa Maria!
Este imóvel comercial e residencial oferece um potencial de investimento excepcional. Com uma área construída de 420m², distribuída em uma sala comercial e cinco apartamentos, além de uma casa nos fundos com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, este empreendimento é ideal para quem busca diversificar seu portfólio.
A localização privilegiada na Rua Dr. Bozano, 60, no Bairro Bonfim, em Santa Maria/RS, garante visibilidade e acesso facilitado. O imóvel está desocupado, pronto para ser reformado e explorado comercialmente ou para locação. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:55
Valor: R$ 1.045.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.045.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua natureza judicial e a possibilidade de parcelamento. A avaliação inicial de R$ 1.045.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.090.000,00 na segunda praça indicam um valor de mercado potencialmente subavaliado, o que é comum em leilões judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos pendentes) e prazos.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o edital forneça uma avaliação, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado independente para confirmar o valor real dos imóveis na região de imóveis Caixa em Santa Maria, focando em propriedades com características semelhantes (comercial + residencial).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial na segunda praça é R$ 1.045.000,00 e o lance mínimo é R$ 2.090.000,00, a estratégia deve ser baseada na sua capacidade financeira e na sua análise de valor. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar até o final da segunda praça, onde os preços tendem a ser mais competitivos.
  • Potencial de Rentabilização: O imóvel possui uma sala comercial e múltiplos apartamentos, o que permite diversas estratégias de monetização:
    • Locação Comercial: A sala comercial pode ser alugada para diversos tipos de negócios.
    • Locação Residencial: Os apartamentos podem ser alugados individualmente, gerando múltiplas fontes de renda.
    • Venda Futura: Após uma possível reforma e valorização, o imóvel pode ser vendido com lucro.
  • Custos de Reforma e Manutenção: É fundamental orçar os custos de qualquer reforma necessária para adequar o imóvel ao mercado e calcular os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.045.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.045.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bonfim em Santa Maria/RS. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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